[부동산뉴스]2018년 4월 4주 주간아파트 가격 동향(한국감정원 보도자료)

전국 주택 가격 동향조사 : 2018년 4월 4주 주간 아파트 가격 동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 소폭 확대

한국감정원 보도자료[2018.04.26(목요일)]

□ 한국감정원이 2018년 4월 4주(4.23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격은 0.11% 하락하였다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

□ [전국 : -0.04] 전국적으로 신규 입주 물량이 증가하며 입지여건에 따른 차별화가 심화되는 가운데, 정비 사업이 진척되거나 인근 대비 낮은 가격으로 수요가 유입되는 지역은 국지적으로 상승하였으나, 경기는 입주 물량 증가로 2017년 2월 첫째 주 이후 62주 만에 하락 전환되었고, 서울도 주택시장 안정을 위한 정부 정부 정책이 순차적으로 시행되고 효과를 나타내면서 강남 4구가 2017년 8월 넷째 주 이후 33주 만에 일제히 하락하는 등 올해 초를 고점으로 상승세가 계속 둔화되며 전국적으로 지난주 대비 하락폭이 소폭 확대되었다.

○ 시도별로는 광주(0.07%), 세종(0.16%), 제주(0.05%), 서울(0.03%) 등은 상승한 반면, 충남(-0.23%), 울산(-0.22%), 경남(-0.16%) 등은 하락하였다.

- 공표 지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(54→46개)은 감소, 보합 지역(19→25개) 및 하락지역(103→105개)은 증가하였다.

□ [수도권 : 0.00%] 서울 0.03% 상승, 경기 0.01%, 인천 0.02% 하락하였다.

□ [지방 : -0.08%] 세종은 일부 저평가 단지 매물이 소진되며 상승 전환되고, 제주는 공급 증가 등 하락 요인에도 불구하고 선호도 높은 대단지 수요가 도심 가격 급등 부담에 따른 외곽지 수요 등으로 제주시를 중심으로 상승 전환되었으나, 강원·울산·경상·충청권 등은  공급물량 증가 및 경기 침체로 인한 수급불균형 지속으로 하락세를 이어가며 전체적으로 지난주 하락폭을 유지하였다.

□ [서울 : 0.03%] 다주택자 양도세 중과 이후 급매물 회수되어 매물은 많지 않으나, 매도·매수자 모두 관망하는 분위기로 안정세 지속되었다.

○ [강북지역 : 0.06%] 마포구는 역세권 수요 및 정비 사업 호재(공덕 1구역 관리 처분 계획인가) 등으로 상승하고, 서대문·종로·중구 등은 직주근접 및 상대적으로 가격수준 낮은 단지 수요로 상승하였으나, 성동·노원구는 재건축 및 노후 아파트 중심으로 하락하였다.

○ [강남지역 : 0.01%] 동작구는 흑석 및 노량진 뉴타운 개발 진척 등으로 상승하였으나, 누적된 상승 피로감으로 강서구는 보합 전환되고, 강남 4구는 2017년 8월 이후 약 8개월 만에 일제히 하락하였다.

2. 주간 아파트 전세 가격 동향

□ [전국 : -0.11%] 전국적으로 풍부한 신규 입주 물량으로 전세 시장 안정세가 지속되는 가운데, 주거 환경이 양호하거나 정비 사업 이주 수요가 있는 지역은 국지적으로 상승하였으나, 대부분의 지역은 지역 경기 침체로 수요 감소하거나, 신규 공급 증가로 전세 매물 누적되며 하락하였고, 서울도 수도권 입주 물량 증가와 전세수요의 매매시장 흡수 영향으로 10주 연속 하락하였다.

○ 시도별로는 광주(0.03%)와 전남(0.01%)은 상승, 제주(0.00%)는 보합, 세종((-0.41%), 울산(-0.29%), 경북(-0.15%) 등은 하락하였다.
- 공표 지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→21개), 및 보합 지역(41→38)은 감소, 하락지역(113→117개)은 증가하였다.

□ [수도권 : -0.11%] 서울은 0.12%, 경기는 0.11%, 인천은 0.07% 하락하였다.

□ [지방 : -0.10%] 광주와 전남은 정비 사업 이주 수요가 있거나 입지 연건이 양호한 지역을 중심으로 소폭 상승하고, 경남은 저가 메리트로 부각된 지역에서 상승 전환되며 하락폭이 축소되었으나, 지역 기반 산업 침체 등으로 수요 감소한 울산과 신규 입주가 지속되는 부산, 세종 등은 하락폭이 확대되고, 대구는 신규 공급물량 증가 및 노후 아파트 수요 감소로 수성·동구 등을 중심으로 하락하였다.

□ [서울 : -0.12%] 인근 신도시로의 수요 분산 및 신규 아파트 입주 등으로 전세 매물이 누적되며 안정세가 지속되었다.

○ [강북지역 : -0.03] 성북구는 전세 매물 누적과 매매 전환 수요로 하락 전환되고, 상반기 신규 입주 물량이 풍부한 동대문구는 소폭 하락하는 등 전체적으로 지난주 하락폭을 유지하였다.

○ [강남지역 : -0.21%] 수도권 신규 택지지구 입주로 수요가 감소한 가운데, 연말까지 예정된 대규모 입주 물량(헬리오시티 약 9,500가구 등)이 강남 4구에 연쇄적으로 영향을 주며 하락폭이 확대되었다.

○ 주간 아파트 가격 동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산 통계정보 시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

붙임 1	주간 아파트 시도별 변동률 통계표

□ 매매가격 변동률

□ 전세 가격 변동률

*2017년 누계는 '2018년 누계와 동일 누적 주차를 기준으로 선정(예시 : 2018년 14주차의 경우, 2017년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월 1주차)부터 동일 주차 변동률(예시 : 2018년 14주차의 경우, 2017년 수치 또한 14주차 변동률임

붙임 2	주요 지역 주간 아파트 변동률 통계표

□ 매매가격 변동률

□ 전세 가격 변동률

*2017년 누계는 '2018년 누계와 동일 누적 주차를 기준으로 선정(예시 : 2018년 14주차의 경우, 2017년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월 1주차)부터 동일 주차 변동률(예시 : 2018년 14주차의 경우, 2017년 수치 또한 14주차 변동률임

붙임 3	주간 아파트 매매·전세가격지수 변동률 그래프

※자료출처 : 국토교통부 보도자료(전국 주택 가격 동향 조사 : 2018년 4월 4주 주간 아파트 가격 동향) 전문

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