서울아파트값 10주 연속 하락, 한국감정원 2019년 전국 아파트 가격동향 조사 공표

2019. 1. 17. 20:23부동산 지식 창고/부동산뉴스

한국감정원, 전국 주택 가격 동향 조사 결과 공표

2019년 1월 2주 주간 아파트 가격 동향 조사 결과

서울 아파트가격 10주 연속 하락

매매, 전세가격 모두 하락, 하락폭은 소폭 축소

[한국감정원 보도자료 2019. 01. 17.(목)]


한국감정원, 2019년 1월 2주 주간 아파트가격 동향 조사 ⓒ 토지개혁 발해크루


정무E&A부동산 그룹 부동산 투자전략 전문가 이천수 팀장 부동산 정보

 


한국감정원, 전국 주택 가격 동향 조사

2019년 1월 2주 주간 아파트 가격 동향

서울 아파트 값 10주 연속 하락

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소

매매가격 0.07% 하락, 전세가격 0.08% 하락


 


□ 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 1월 2주(1.14일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, ​매매가격​은 ​0.07% 하락, 전세가격​은 ​0.08% 하락​했다.


한국감정원, 2019년 1월 2주 주간 아파트가격 동향 조사 ⓒ 토지개혁 발해크루


1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 서울(-0.10%→-0.09%) 및 지방(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.03%→-0.04%), 8개도(-0.15%→-0.12%), 세종(-0.09%→0.00%))됐다.


 ㅇ 시도별로는 대전(0.03%), 전남(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 세종(0.00%)은 보합, 충북(-0.22%), 울산(-0.15%), 경남(-0.15%), 충남(-0.15%), 강원(-0.12%) 등은 하락했다.


   - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 보합 지역(25→32개)은 증가, 상승 지역(21→15개) 및 하락 지역(130→129개)은 감소했다.


< 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 >

한국감정원, 2019년 1월 2주 주간 아파트가격 동향 조사 ⓒ 토지개혁 발해크루



[수도권 : -0.06%] 서울 0.09% 하락, 인천 0.02% 하락, 경기 0.05% 하락


 ㅇ [서울 : -0.10% → -0.09%] 각종 하방 요인(대출 등 정부규제, 금리인상, 전세시장 안정 등)으로 인한 관망세와 급매물 위주의 간헐적 거래로 보합과 하락 반복되는 양상 보이며 10주 연속 하락세 


  - (강북 14개구 : -0.07% → -0.07%) 매물이 부족한 종로구는 보합 전환되었으나, 동대문․마포․서대문구 등 그 외 모든 지역은 수요자 대다수 급매물 출현에도 관망세 보이거나, 일부 매도자는 매수문의 있을 경우 가격 조정의사 보이며 하락세 지속


  - (강남 11개구 : -0.13% → -0.10%) 금천구(+0.01%)는 일부 단지 직주근접 수요로 상승 전환되었으나, 그 외 지역은 재건축 예정 및 고가 단지 등에서 가격 조정되며 영등포구(-0.03%)는 하락 전환, 양천(-0.21%)․강동구(-0.16%)는 하락폭 확대되는 등 대부분 하락세


 ㅇ  [인천 : -0.01% → -0.02%] 하락폭 확대


  - 계양구(0.00%)는 3기신도시 개발 기대감과 인근 신규아파트로의 수요 유출 등 복합적인 영향으로 보합 전환되었으나, 중구(-0.11%), 연수구(-0.07%), 서구(-0.01%) 등은 신규공급 증가로 하락


 ㅇ [경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지


  - (수원 장안구 : +0.05%) 스타필드 입점, 신분당선 연장 이슈 등 호재로 대다수 보합세 유지하고 있으나, 일부 단지에 방학이사수요 유입되며 상승 전환


  - (광명 : -0.24%) 정비사업이 진행되고 있는 단지는 호가 유지하고 있으나, 전반적으로는 대출규제 및 정부정책 등에 따른 매수심리 위축으로 소하․하안동 등 노후단지를 중심으로 하락폭 확대


[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.00% 보합


 ㅇ [5대광역시 : -0.03% → -0.04%] 하락폭 확대


  - (대전 : +0.03%) 서구(+0.06%)와 유성구(+0.03%)는 그간 상승 피로감으로 상승폭 축소되고, 중구(-0.02%)는 신축 선호 등으로 인해 매물이 많은 구축 대단지 위주로 하락 전환


  - (대구 : -0.02%) 서구(+0.09%)는 재개발사업 및 서대구 역세권개발 추진 등으로 상승하였으나 상승폭은 축소, 달서구(-0.06%)는 입지 양호한 단지를 제외하고는 급매물 위주로 거래되며 하락폭 확대


 ㅇ [8개도 : -0.15% → -0.12%] 하락폭 축소


  - (전북 : -0.09%) 군산시(-0.17%)는 경기침체 및 인구유출로, 전주시(-0.10%)는 대규모 신규 공급(에코시티, 만성지구 등)으로 하락세이나, 김제·익산시(0.00%) 등 그 외 지역은 모두 보합 


  - (강원 : -0.12%) 신규 공급물량 부담 등으로 원주(-0.20%)․속초(-0.13%)․춘천시(-0.12%) 등 태백시(0.00%)를 제외하고 모두 하락


 ㅇ [세종 : -0.09% → 0.00%] 보합 전환


  - 매수심리 위축으로 거래 드문 가운데, 선호도 높은 단지는 실수요 유입되며 호가 유지되고 대다수 관망세 보이며 보합 전환



2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(-0.09%→-0.11%)은 하락폭 확대, 서울(-0.12%→-0.12%)은 하락폭 유지, 지방(-0.08%→-0.06%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.04%), 8개도(-0.12%→-0.08%), 세종(0.19%→0.31%))됐다.


 ㅇ 시도별로는 세종(0.31%), 대전(0.04%), 광주(0.01%) 등은 상승, 울산(-0.22%), 인천(-0.18%), 충북(-0.16%) 등은 하락했다.


   -공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→14개)은 감소, 보합 지역(41→47개) 및 하락 지역(113→115개)은 증가했다.


< 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 >

한국감정원, 2019년 1월 2주 주간 아파트가격 동향 조사 ⓒ 토지개혁 발해크루



[수도권 : -0.11%] 서울 0.12% 하락, 인천 0.18% 하락, 경기 0.08% 하락


 ㅇ [서울 : -0.12% → -0.12%] 신규 입주단지의 전세공급 증가로 기존매물 적체되며 전체적으로 지난주 하락폭 유지


  - (강북 14개구 : -0.05%) 노원구(+0.03%)는 일부 저가매물 수요 등으로 상승하였으나, 서대문(-0.23%)․마포(-0.11%)․은평구(-0.04%) 등은 신규단지 입주 영향으로 전세공급 증가하며 하락세


  - (강남 11개구 : -0.18%) 대규모 신규 입주 영향, 계절적 비수기 등으로 강동(-0.35%)․서초(-0.29%)․송파(-0.23%)․강남구(-0.22%) 등은 하락세 지속되고, 금천구(-0.06%)도 하락 전환됨에 따라 모든 구에서 하락


 ㅇ [인천 : -0.05% → -0.18%] 하락폭 확대


  - 중구(-0.26%)와 연수구(-0.67%), 서구(-0.04%)는 신규 입주물량 누적으로 하락하고, 미추홀구(-0.05%) 등 인근 지역까지 영향을 미치며 대부분의 지역에서 하락


 ㅇ [경기 : -0.09% → -0.08%] 하락폭 축소


  - (수원 영통구 : -0.25%) 광교신도시 및 인근 동탄신도시 신규 입주물량 누적에 따른 풍부한 전세공급으로 하락


  - (광명 : -0.23%) 인접 서울지역(금천구) 및 일직동 신규 입주 영향으로 하락폭 확대 


[지방 : -0.06%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.08% 하락, 세종 0.31% 상승


 ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소


  - (대전 : +0.04%) 대덕구(-0.01%)는 세종시로 수요 이동하며 하락 전환되고, 동(+0.09%)․중(+0.06%)․유성구(+0.04%) 등 그 외 지역은 계절적 비수기 등으로 상승폭 축소


  - (울산 : -0.22%) 경기침체에 따른 근로자 수요 감소, 신규 입주물량 누적 등으로 북구(-0.29%), 남구(-0.24%) 등 모든 구에서 하락세 지속


 ㅇ [8개도 : -0.12% → -0.08%] 하락폭 축소

 

  - (전남 : +0.01%) 목포시(+0.03%)는 구도심을 중심으로, 광양시(+0.01%)는 소형평형을 중심으로 상승


  - (충남 : -0.13%) 천안시 서북구(-0.18%)와 아산시(-0.21%) 등은 신규 입주단지의 전세공급으로 하락세 지속


 ㅇ [세종 : +0.19% → +0.31%] 상승폭 확대


  - 양호한 주거환경으로 선호도가 높거나 대전 접근성이 양호한 지역을 중심으로 상승세 지속


※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. 


  * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치


붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표

붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프



붙임 1

 2019년 1월 2주 주간 아파트 시도별 변동률 통계표


       □ 매매가격 변동률

지역

누계*

‘18

‘19

‘18

‘19

12.10

12.17

12.24

12.31

1.7

1.14

전 국

0.03

-0.15

-0.05

-0.07

-0.07

-0.07

-0.08

-0.07

수도권

0.19

-0.12

-0.02

-0.04

-0.06

-0.06

-0.06

-0.06

지 방

-0.12

-0.17

-0.07

-0.09

-0.08

-0.08

-0.09

-0.08

서 울

0.55

-0.19

-0.05

-0.08

-0.08

-0.09

-0.10

-0.09

경 기

0.01

-0.10

-0.01

-0.03

-0.06

-0.05

-0.05

-0.05

인 천

-0.04

-0.03

0.03

0.01

0.03

0.01

-0.01

-0.02

부 산

-0.11

-0.14

-0.10

-0.10

-0.09

-0.11

-0.07

-0.07

대 구

0.06

-0.03

0.03

0.02

0.02

-0.01

-0.01

-0.02

광 주

0.04

0.04

0.09

0.08

0.11

0.07

0.02

0.01

대 전

0.00

0.14

0.17

0.20

0.13

0.11

0.11

0.03

울 산

-0.15

-0.36

-0.30

-0.34

-0.24

-0.26

-0.21

-0.15

세 종

0.00

-0.09

0.03

0.01

-0.01

-0.01

-0.09

0.00

강 원

-0.14

-0.30

-0.11

-0.20

-0.10

-0.07

-0.18

-0.12

충 북

-0.27

-0.43

-0.17

-0.19

-0.23

-0.23

-0.21

-0.22

충 남

-0.28

-0.27

-0.12

-0.12

-0.09

-0.04

-0.12

-0.15

전 북

-0.08

-0.13

-0.09

-0.07

-0.08

-0.07

-0.04

-0.09

전 남

0.08

0.05

0.06

0.04

0.01

0.04

0.03

0.02

경 북

-0.22

-0.25

-0.17

-0.24

-0.15

-0.12

-0.15

-0.10

경 남

-0.31

-0.38

-0.16

-0.19

-0.22

-0.20

-0.23

-0.15

제 주

-0.05

-0.18

0.07

-0.14

-0.09

-0.14

-0.14

-0.04



       □ 전세가격 변동률

지역

누계*

‘18

‘19

‘18

‘19

12.10

12.17

12.24

12.31

1.7

1.14

전 국

-0.07

-0.17

-0.08

-0.09

-0.09

-0.09

-0.09

-0.08

수도권

-0.06

-0.20

-0.08

-0.09

-0.09

-0.09

-0.09

-0.11

지 방

-0.07

-0.14

-0.07

-0.09

-0.08

-0.08

-0.08

-0.06

서 울

0.09

-0.25

-0.06

-0.11

-0.11

-0.12

-0.12

-0.12

경 기

-0.15

-0.17

-0.11

-0.11

-0.09

-0.08

-0.09

-0.08

인 천

-0.07

-0.24

-0.05

0.02

-0.04

-0.05

-0.05

-0.18

부 산

-0.11

-0.10

-0.08

-0.09

-0.07

-0.06

-0.05

-0.05

대 구

-0.02

-0.05

-0.02

0.00

0.01

-0.03

-0.03

-0.02

광 주

0.09

0.01

0.05

0.00

0.02

0.02

0.00

0.01

대 전

0.02

0.10

0.06

0.12

0.14

0.04

0.06

0.04

울 산

-0.28

-0.51

-0.30

-0.38

-0.24

-0.27

-0.29

-0.22

세 종

0.95

0.50

0.78

0.13

0.44

0.45

0.19

0.31

강 원

-0.25

-0.37

-0.17

-0.18

-0.19

-0.13

-0.26

-0.11

충 북

0.04

-0.35

-0.22

-0.24

-0.38

-0.29

-0.19

-0.16

충 남

-0.03

-0.20

-0.11

-0.05

-0.05

-0.03

-0.07

-0.13

전 북

-0.01

-0.05

-0.04

-0.01

-0.03

-0.06

-0.02

-0.02

전 남

0.12

0.04

0.01

0.02

0.03

0.04

0.04

0.01

경 북

-0.18

-0.14

-0.13

-0.15

-0.13

-0.10

-0.08

-0.07

경 남

-0.26

-0.26

-0.12

-0.18

-0.19

-0.21

-0.18

-0.08

제 주

0.00

-0.31

-0.20

-0.11

-0.12

0.00

-0.25

-0.06

          * ‘18년 및 ‘19년 누계는 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘19년 14주차의 경우, ‘18년 수치 또한 14주차 누계치임)



붙임 2

 2019년 1월 2주 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표


       □ 매매가격 변동률

규제지역

누계*

‘18

‘19

‘18

‘19

12.10

12.17

12.24

12.31

1.7

1.14

서울

종로

0.48

-0.03

0.00

0.00

-0.04

0.00

-0.03

0.00

0.27

-0.07

0.00

0.00

-0.04

-0.10

-0.05

-0.02

용산

0.30

-0.21

-0.06

-0.08

-0.10

-0.09

-0.14

-0.07

성동

0.77

-0.09

-0.06

-0.05

-0.03

-0.05

-0.05

-0.04

광진

0.79

-0.08

-0.05

-0.03

-0.03

-0.02

-0.03

-0.06

동대문

0.20

-0.16

-0.06

-0.05

-0.08

-0.09

-0.05

-0.11

중랑

0.04

-0.05

-0.03

-0.04

-0.02

-0.02

-0.03

-0.02

성북

0.15

-0.07

-0.04

-0.03

-0.03

-0.04

-0.04

-0.03

강북

0.12

-0.06

0.00

-0.01

0.00

-0.02

-0.02

-0.04

도봉

0.15

-0.06

-0.05

-0.04

-0.01

-0.03

-0.02

-0.03

노원

0.12

-0.21

-0.05

-0.07

-0.08

-0.06

-0.11

-0.10

은평

0.07

-0.13

-0.01

0.00

-0.03

-0.06

-0.04

-0.09

서대문

0.18

-0.14

0.00

0.00

-0.06

-0.02

-0.05

-0.10

마포

0.33

-0.26

-0.01

-0.19

-0.06

-0.22

-0.16

-0.10

양천

1.00

-0.41

-0.04

-0.15

-0.17

-0.13

-0.20

-0.21

강서

0.15

-0.10

-0.02

-0.06

-0.11

-0.07

-0.09

-0.02

구로

0.13

-0.06

-0.06

-0.08

-0.15

-0.10

-0.06

0.00

금천

-0.02

0.01

-0.05

-0.06

-0.03

-0.03

0.00

0.01

영등포

0.16

-0.03

-0.03

-0.11

-0.03

-0.03

0.00

-0.03

동작

0.54

-0.15

-0.06

-0.04

-0.02

-0.03

-0.08

-0.07

관악

0.15

-0.16

-0.03

-0.06

-0.04

-0.07

-0.09

-0.07

서초

0.65

-0.19

-0.05

-0.06

-0.12

-0.08

-0.13

-0.06

강남

1.69

-0.46

-0.14

-0.23

-0.21

-0.25

-0.25

-0.21

송파

1.96

-0.34

-0.11

-0.16

-0.15

-0.18

-0.19

-0.15

강동

0.59

-0.24

-0.05

-0.05

-0.06

-0.09

-0.08

-0.16

경기

과천

0.42

-0.04

-0.07

-0.04

-0.16

-0.08

-0.02

-0.01

성남

0.39

-0.26

-0.05

-0.02

-0.21

-0.09

-0.15

-0.11

성남 분당

0.53

-0.27

-0.07

-0.03

-0.28

-0.10

-0.13

-0.14

광명

0.00

-0.35

-0.10

-0.17

-0.27

-0.12

-0.12

-0.24

하남

0.28

-0.13

-0.02

-0.33

-0.32

-0.14

-0.08

-0.04

고양

-0.07

-0.04

-0.04

0.03

-0.02

0.02

-0.02

-0.01

남양주

-0.20

0.00

0.00

0.03

-0.04

0.00

0.00

0.00

구리

0.05

-0.02

0.35

0.58

0.39

0.15

-0.02

0.00

안양 동안

0.16

-0.05

0.01

-0.02

-0.02

-0.02

-0.03

-0.02

수원 팔달

0.11

-0.12

0.06

0.16

0.13

-0.05

-0.05

-0.07

용인 수지

0.00

-0.10

0.11

-0.03

0.05

-0.07

-0.08

-0.03

용인 기흥

-0.07

-0.18

0.02

-0.20

-0.05

-0.14

-0.08

-0.10

부산

해운대

-0.17

-0.16

-0.26

-0.21

-0.14

-0.10

-0.05

-0.11

동래

-0.04

-0.19

-0.10

-0.16

-0.08

-0.08

-0.07

-0.12

수영

-0.12

-0.13

-0.05

-0.10

-0.18

-0.11

-0.13

-0.01

대구

수성

0.25

0.03

0.14

0.07

0.09

0.02

0.03

0.00

세종

0.00

-0.09

0.03

0.01

-0.01

-0.01

-0.09

0.00


       □ 전세가격 변동률

규제지역

누계*

‘18

‘19

‘18

‘19

12.10

12.17

12.24

12.31

1.7

1.14

서울

종로

0.00

-0.10

-0.06

-0.11

-0.15

0.00

-0.02

-0.08

0.04

-0.16

0.00

-0.04

-0.05

-0.03

-0.03

-0.12

용산

-0.06

-0.09

-0.17

-0.06

-0.11

-0.12

-0.05

-0.04

성동

0.32

-0.11

0.00

-0.07

-0.04

-0.06

-0.04

-0.07

광진

0.22

-0.11

-0.02

-0.05

-0.09

-0.04

-0.06

-0.06

동대문

0.07

-0.14

-0.02

-0.02

0.00

-0.03

-0.06

-0.09

중랑

0.03

-0.05

0.00

-0.03

-0.02

0.00

-0.02

-0.03

성북

0.10

-0.07

-0.01

-0.01

-0.01

-0.03

-0.03

-0.04

강북

0.00

-0.08

0.00

-0.03

-0.01

-0.01

-0.04

-0.04

도봉

-0.11

-0.08

0.03

-0.02

0.00

-0.04

-0.03

-0.05

노원

0.01

0.03

-0.02

-0.01

0.00

0.00

0.00

0.03

은평

-0.03

-0.13

-0.04

-0.06

-0.12

-0.09

-0.10

-0.04

서대문

0.04

-0.36

-0.10

-0.07

-0.19

-0.19

-0.13

-0.23

마포

0.16

-0.23

-0.11

-0.15

-0.08

-0.19

-0.12

-0.11

양천

0.46

-0.18

-0.01

-0.02

-0.05

-0.02

-0.06

-0.11

강서

0.08

-0.20

-0.03

-0.04

-0.04

-0.12

-0.08

-0.12

구로

0.09

-0.20

0.02

-0.02

-0.19

-0.07

-0.11

-0.09

금천

0.04

-0.04

0.05

-0.07

-0.11

-0.02

0.01

-0.06

영등포

0.00

-0.26

-0.09

-0.03

-0.07

-0.04

-0.13

-0.12

동작

0.08

-0.37

-0.14

-0.15

-0.13

-0.15

-0.20

-0.17

관악

0.11

-0.18

-0.01

-0.04

-0.05

-0.08

-0.10

-0.08

서초

-0.04

-0.57

-0.15

-0.47

-0.25

-0.28

-0.28

-0.29

강남

0.33

-0.51

-0.10

-0.24

-0.16

-0.22

-0.29

-0.22

송파

0.05

-0.48

-0.12

-0.18

-0.29

-0.25

-0.25

-0.23

강동

-0.09

-0.65

-0.13

-0.35

-0.33

-0.48

-0.30

-0.35

경기

과천

0.00

-0.08

-0.10

-0.08

-0.21

-0.12

-0.06

-0.02

성남

0.05

-0.34

-0.08

-0.10

-0.15

-0.11

-0.21

-0.13

성남 분당

0.05

-0.29

-0.07

-0.09

-0.11

-0.09

-0.18

-0.11

광명

-0.08

-0.42

-0.33

-0.36

-0.25

-0.11

-0.18

-0.23

하남

-0.46

-0.96

-0.66

-1.04

-0.92

-0.39

-0.90

-0.06

고양

-0.09

-0.13

-0.09

-0.07

-0.09

-0.08

-0.08

-0.05

남양주

-0.37

0.00

0.00

0.03

-0.04

0.00

0.00

0.00

구리

-0.07

-0.38

0.00

0.00

-0.04

0.00

-0.09

-0.28

안양 동안

-0.01

-0.32

-0.10

-0.11

-0.14

-0.14

-0.15

-0.17

수원 팔달

0.12

0.00

-0.08

-0.07

0.00

0.00

0.00

0.00

용인 수지

-0.04

-0.30

-0.18

-0.11

-0.04

0.00

-0.22

-0.08

용인 기흥

-0.13

-0.21

-0.14

-0.11

-0.10

-0.09

-0.11

-0.10

부산

해운대

-0.17

-0.16

-0.13

-0.32

-0.03

-0.04

-0.04

-0.12

동래

-0.06

-0.13

-0.19

-0.13

-0.18

-0.09

-0.06

-0.08

수영

-0.18

-0.05

-0.09

-0.11

-0.13

-0.13

-0.05

0.00

대구

수성

-0.05

-0.17

-0.05

0.00

0.03

-0.07

-0.13

-0.04

세종

0.95

0.50

0.78

0.13

0.44

0.45

0.19

0.31

​          * ‘18년 및 ‘19년 누계는 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘19년 14주차의 경우, ‘18년 수치 또한 14주차 누계치임)

          ** 규제지역은 ‘18년 12월 31일 기준, 투기·투기과열·조정대상지역을 포함하며, 조정대상지역인 동탄2, 광교지구는

              주택가격동향조사 공표지역에 해당되지 않아 제외함



붙임 3

 2019년 1월 2주 주간 아파트 매매·전세가격지수 변동률 그래프


한국감정원, 2019년 1월 2주 주간 아파트가격 동향 조사 ⓒ 토지개혁 발해크루


※자료출처 : 한국감정원 보도자료


 


 


 





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