2018년 12월 1주 주간 아파트 가격 변동 조사 공표

[정무이앤에이 부동산 투자 컨설턴트 이천수 팀장 부동산 정보]

한국감정원, 전국 주택 가격 동향 조사

2018년 12월 1주 주간 아파트 가격 동향

서울 아파트 가격 4주 째 하락세

매매가격 하락폭 확대, 전세가격 하락폭 유지

[한국감정원 보도자료 2018. 12. 06.(목)]

※한국감정원 전국주택가격동향조사는 매주 목요일 발표합니다.

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2018년 12월 1주(12.3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, ​매매가격​은 ​0.05% 하락, 전세가격​은​ 0.07% 하락​했다.

※ 이번주에서도 서울 아파트 매매가 4주 연속 하락 이번주는 하락폭 확대

1. 주간 아파트 매매가격 동향

□ ​[전국 : -0.05%] ​전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(0.00%→-0.03%)은 하락 전환, 서울(-0.05%→-0.06%)은 하락폭 확대, 지방(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.04%→-0.03%), 8개도(-0.12%→-0.11%), 세종(0.02%→0.00%))됐다.

 ㅇ 시도별로는 제주(0.10%), 광주(0.07%), 대구(0.07%), 전남(0.06%) 등은 상승, 울산(-0.32%), 충북(-0.21%), 경남(-0.18%), 경북(-0.17%), 강원(-0.14%), 부산(-0.07%), 서울(-0.06%) 등은 하락했다.

   - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(47→35개)은 감소, 보합 지역(24→31개) 및 하락 지역(105→110개)은 증가했다.

□ [수도권 : -0.03%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.03% 상승, 경기 0.03% 하락

     * 수도권 : ’18년 7월4주 하락(-0.01%) 이후 19주 만에 하락 전환

 ㅇ [서울 : -0.05% → -0.06%] 계절적 비수기와 9.13대책 효과, 기준금리 인상 단행(11.30) 등으로 지난주 대비 하락폭 확대

  - (강북 14개구 : -0.01% → -0.04%) 종로․중구는 관망세로 거래는 뜸하나 매물부족으로 상승한 반면, 그간 급등 피로감 및 매수심리 위축으로 용산․노원․동대문구 등은 하락폭 확대되고 중랑․도봉․성북․마포구는 하락 전환되는 등 지난주 대비 하락폭 확대

  - (강남 11개구 : -0.07% → -0.08%) 일부 상대적으로 저평가된 단지를 중심으로 간헐적으로 거래되나, 재건축 및 그간 급등 단지에서 급매물 출현하며 강남․송파․동작구 등은 하락폭 확대, 구로구는 하락 전환되는 등 11개구 모두 보합 내지 하락

 ㅇ [인천 : +0.09% → +0.03%] 상승폭 축소

  - 미추홀구(+0.15%)는 재개발사업 진행에 따른 멸실 및 이주수요 등의 영향으로 상승, 동구(+0.06%)는 하락세 지속으로 일부 단지 반등하며 상승 전환

 ㅇ [경기 : 0.00% → -0.03%] 보합에서 하락 전환

     * 경기 : ’18년 8월1주 하락(-0.01%) 이후 17주 만에 하락 전환

  - (수원 팔달구 : +0.18%) 수원월드컵경기장역 예정지 인근 수요와 신분당선 연장 기대감, 스타필드 입점 확정 등 호재로 상승세

  - (구리 : +0.13%) 별내선 연장 예정 및 구리월드디자인시티 조성사업 재추진 기대감 등의 영향으로 상승세

□ [지방 : -0.07%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.00% 보합

 ㅇ [5대광역시 : -0.04% → -0.03%] 하락폭 축소

  - (광주 : +0.07%) 서구(+0.17%), 남구(+0.08%)는 그간 주요 상승지역은 관망세이나 정주여건 양호한 일부 단지 중심으로 상승세 이어가고, 광산구(+0.03%)는 상승폭 낮았던 일부 단지 위주로 상승 전환

  - (울산 : -0.32%) 경기침체, 신규공급 증가 등으로 모든 구 하락세

 ㅇ [8개도 : -0.12% → -0.11%] 하락폭 축소 

  - (제주 : +0.10%) 제주시(+0.14%)는 일부 재건축 또는 신축 아파트를 중심으로 상승 전환, 서귀포시(-0.04%)는 공급 증가 및 추가하락 우려로 하락세 지속되나 하락폭 축소되며 전체적으로 상승 전환

  - (충북 : -0.21%) 신규공급 증가로 매물 누적되며 노후단지 위주로 충주시(-0.31%), 청주시(-0.20%) 등 하락세 지속

 ㅇ [세종 : +0.02% → 0.00%] 상승에서 보합 전환

  - 입지여건 양호한 선호단지는 매물이 거의 없고, 매도자와 매수자 모두 관망세로 기존 가격수준 유지하며 보합 전환 

2. 주간 아파트 전세가격 동향

□ [전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.07%→-0.08%)은 하락폭 확대, 서울(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.10%→-0.09%), 세종(1.19%→0.73%))됐다.

 ㅇ 시도별로는 세종(0.73%), 광주(0.06%), 전남(0.05%) 등은 상승, 울산(-0.36%), 경남(-0.18%), 충북(-0.15%) 등은 하락했다.

   -공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(35→29개) 및 보합 지역(43→42개)은 감소, 하락 지역(98→105개)은 증가했다.

□ [수도권 : -0.08%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.04% 하락, 경기 0.10% 하락

 ㅇ [서울 : -0.06% → -0.06%] 신규 입주(예정) 등 전세물량의 안정적인 공급으로 대다수 지역에서 하락 내지 보합세 이어지며 하락세 지속

  - (강북 14개구) 성동구(+0.04%)와 노원구(+0.01%)는 상승하였으나, 서대문구(-0.18%)와 마포구(-0.23%)는 신규단지 입주 영향으로, 용산구(-0.15%)는 노후단지 수요 감소 등으로 하락세 지속

  - (강남 11개구) 양천구(+0.02%)는 학군수요로 상승하였으나, 서초구(-0.24%)와 강남구(-0.11%), 송파구(-0.11%)는 일부 겨울방학 이사 선점수요에도 불구하고 대규모 신규단지의 전세공급으로 하락세 지속

 ㅇ [인천 : -0.01% → -0.04%] 하락폭 확대

  - 남동(-0.01%)·부평구(-0.05%)는 하락 전환되고, 연수구(-0.17%)와 중구(-0.34%)는 대단지 신규입주에 따른 전세공급으로 하락폭 확대

 ㅇ [경기 : -0.09% → -0.10%] 하락폭 확대

  - (하남시 : -0.41%) 신규 입주물량 누적, 인접 지역(서울 강동구) 전세가격 하락에 따른 수요유입 감소 등으로 하락세 지속

  - (화성시 : -0.31%) 올해에 이어 내년에도 대규모 입주*가 예정됨에 따라 세입자 우위시장 형성되며 하락폭 확대

   * ‘18년 약 35,000세대 입주, ’19년 약 21,000세대 입주예정

□ [지방 : -0.07%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.09% 하락, 세종 0.73% 상승

 ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.06%] 하락폭 확대

  - (광주 : +0.06%) 남구(+0.10%)는 선호도 높은 지역을 중심으로, 서구(+0.13%)는 정비사업 이주수요, 직주근접 수요 등으로 상승

  - (부산 : -0.06%) 신규입주 지속으로 전세 공급 누적되며 동래구(-0.13%), 해운대구(-0.12%) 등 대다수 지역에서 하락세 지속

 ㅇ [8개도 : -0.10% → -0.09%] 하락폭 축소

  - (경남 : -0.18%) 진주시(-0.60%)는 대단지 신규 입주로 하락폭 확대, 거제시(-0.53%)는 기반산업 침체에 따른 수요 감소 등으로 하락세 지속

 

  - (전북 : -0.01%) 남원시(+0.09%)는 선호도 높은 신규 아파트를 중심으로 상승하였으나, 군산시(-0.08%)는 산업침체 등으로 하락폭 확대

 ㅇ [세종 : +1.19% → +0.73%] 상승폭 축소

  - 행정안전부 이전(‘19.2월 예정), 신규입주 마무리 등으로 정부청사 또는 BRT 접근성이 양호한 지역을 중심으로 상승세 지속

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. 

  * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

붙임 2 : 주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

붙임 1	2018년 12월 1주 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

□ 매매가격 변동률

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26	12.3
전 국	0.99	-0.22	0.01	0.00	-0.02	-0.02	-0.04	-0.05
수도권	2.51	3.20	0.04	0.04	0.02	0.02	0.00	-0.03
지 방	-0.46	-3.40	-0.02	-0.04	-0.05	-0.06	-0.08	-0.07
서 울	4.34	7.07	0.02	0.00	-0.01	-0.02	-0.05	-0.06
경 기	1.58	1.63	0.06	0.07	0.03	0.02	0.00	-0.03
인 천	1.71	-0.24	0.02	0.06	0.05	0.09	0.09	0.03
부 산	2.40	-3.94	-0.06	-0.09	-0.08	-0.09	-0.10	-0.07
대 구	0.55	3.18	0.12	0.09	0.10	0.10	0.06	0.07
광 주	0.93	4.05	0.08	0.12	0.08	0.05	0.04	0.07
대 전	1.52	2.17	0.37	0.28	0.18	0.14	0.07	0.05
울 산	-2.27	-10.65	-0.33	-0.27	-0.26	-0.31	-0.29	-0.32
세 종	4.55	0.63	0.02	0.01	-0.04	-0.08	0.02	0.00
강 원	2.88	-4.89	-0.11	-0.20	-0.12	-0.24	-0.14	-0.14
충 북	-2.48	-6.51	-0.07	-0.15	-0.19	-0.14	-0.16	-0.21
충 남	-3.39	-5.67	-0.03	-0.09	-0.04	-0.07	-0.06	-0.02
전 북	1.63	-1.86	0.01	-0.01	-0.04	-0.04	-0.05	-0.05
전 남	3.03	2.44	0.10	0.09	0.10	0.07	0.07	0.06
경 북	-4.55	-6.49	-0.18	-0.11	-0.16	-0.13	-0.18	-0.17
경 남	-4.39	-9.70	-0.12	-0.16	-0.17	-0.16	-0.18	-0.18
제 주	0.65	-2.05	-0.07	-0.07	-0.01	-0.08	-0.05	0.10

□ 전세가격 변동률

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26	12.3
전 국	0.48	-3.21	-0.03	-0.04	-0.04	-0.06	-0.07	-0.07
수도권	1.58	-2.68	-0.01	-0.05	-0.03	-0.06	-0.07	-0.08
지 방	-0.57	-3.73	-0.04	-0.04	-0.05	-0.05	-0.06	-0.07
서 울	2.21	-0.28	-0.01	-0.03	-0.03	-0.06	-0.06	-0.06
경 기	1.06	-4.36	-0.03	-0.08	-0.04	-0.08	-0.09	-0.10
인 천	2.11	-1.84	0.02	-0.01	-0.01	0.02	-0.01	-0.04
부 산	1.07	-3.60	-0.04	-0.07	-0.06	-0.05	-0.06	-0.06
대 구	0.12	0.27	0.03	0.04	0.05	0.04	0.02	0.00
광 주	1.39	1.39	0.05	0.04	0.03	0.03	0.02	0.06
대 전	1.86	0.22	0.06	0.16	0.01	0.01	0.00	-0.04
울 산	-1.53	-13.12	-0.36	-0.36	-0.24	-0.33	-0.33	-0.36
세 종	-10.54	0.48	1.09	1.32	1.27	1.43	1.19	0.73
강 원	3.10	-4.48	-0.05	-0.08	-0.09	-0.15	-0.17	-0.08
충 북	0.90	-5.25	-0.19	-0.20	-0.20	-0.18	-0.19	-0.15
충 남	-3.61	-5.61	-0.05	-0.05	-0.03	-0.06	-0.06	-0.07
전 북	2.72	-1.56	-0.01	-0.03	-0.02	0.01	-0.03	-0.01
전 남	2.92	1.81	0.04	0.06	0.02	0.07	0.04	0.05
경 북	-3.14	-5.97	-0.11	-0.09	-0.13	-0.08	-0.13	-0.11
경 남	-5.40	-7.69	-0.09	-0.13	-0.16	-0.21	-0.13	-0.18
제 주	-0.34	-3.87	-0.13	0.07	-0.18	0.00	-0.03	-0.04

           * ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

           ** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 2	2018년 12월 1주 주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

□ 매매가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26	12.3
서울	도심권	3.52	9.31	0.03	0.03	0.03	-0.03	0.00	-0.04
	종로	3.60	7.48	0.06	0.03	0.05	0.00	0.07	0.10
	중	4.25	9.03	0.09	0.11	0.08	0.05	0.07	0.05
	용산	3.10	10.15	-0.02	-0.02	0.00	-0.09	-0.07	-0.15
	동북권	3.13	5.85	0.05	0.04	0.03	0.02	-0.01	-0.04
	성동	4.63	8.30	0.02	0.00	0.00	0.00	-0.02	-0.04
	광진	4.85	6.83	0.05	0.03	0.01	0.02	-0.01	-0.06
	동대문	2.97	7.68	0.05	0.04	0.03	0.00	-0.01	-0.06
	중랑	2.38	4.98	0.02	0.03	0.03	0.03	0.00	-0.02
	성북	1.61	8.17	0.06	0.04	0.04	0.02	0.00	-0.03
	강북	2.07	6.79	0.04	0.08	0.05	0.05	0.03	0.00
	도봉	2.44	4.90	0.04	0.04	0.03	0.02	0.00	-0.02
	노원	3.73	3.60	0.05	0.05	0.03	0.04	-0.03	-0.07
	서북권	3.32	7.88	0.02	0.01	0.00	-0.02	-0.03	-0.01
	은평	2.93	6.01	0.03	0.01	0.00	0.00	-0.04	0.00
	서대문	2.67	7.24	0.00	0.00	-0.01	-0.05	-0.06	0.00
	마포	3.99	9.84	0.02	0.03	0.00	0.00	0.00	-0.03
	서남권	4.66	7.02	0.03	0.01	0.01	-0.01	-0.02	-0.03
	양천	4.59	7.58	0.02	0.00	0.00	-0.01	-0.02	-0.03
	강서	4.46	6.79	0.01	0.00	0.01	0.00	-0.01	-0.02
	구로	4.58	6.08	0.10	0.01	0.00	0.00	0.00	-0.03
	금천	4.19	4.39	0.06	0.04	0.06	0.00	0.00	0.00
	영등포	4.97	8.43	0.03	0.07	0.03	0.00	-0.03	-0.04
	동작	5.59	9.23	-0.02	-0.04	-0.03	-0.03	-0.07	-0.08
	관악	4.06	5.07	0.02	0.02	0.01	0.00	0.00	0.00
	동남권	5.99	7.99	-0.04	-0.07	-0.07	-0.09	-0.14	-0.14
	서초	4.41	6.41	-0.07	-0.07	-0.05	-0.08	-0.15	-0.11
	강남	5.37	7.14	-0.06	-0.07	-0.09	-0.12	-0.16	-0.17
	송파	8.12	8.90	-0.05	-0.10	-0.10	-0.11	-0.14	-0.16
	강동	5.77	10.21	0.05	0.00	-0.03	-0.03	-0.07	-0.07
경기	고양 일산동	1.31	-1.87	0.06	0.07	-0.02	0.01	0.00	-0.06
	고양 일산서	1.83	-2.56	0.10	0.08	-0.01	0.01	-0.01	-0.08
	과천	1.16	12.87	0.03	-0.01	-0.04	0.00	-0.02	-0.02
	광명	3.68	10.19	0.03	0.05	-0.01	-0.01	-0.04	0.00
	김포	2.31	1.36	0.18	0.28	0.29	0.16	0.07	0.00
	남양주	2.29	-0.49	-0.03	-0.02	0.06	0.03	0.00	-0.01
	성남 분당	6.76	12.88	-0.01	-0.01	-0.06	-0.17	-0.12	-0.18
	수원 영통	1.34	3.78	0.02	0.04	0.02	0.17	0.07	0.00
	안양 동안	3.00	5.27	0.02	0.01	0.02	0.03	0.01	0.00
	용인	-0.08	6.65	0.23	0.26	0.12	0.19	0.11	0.08
	파주	2.22	-2.96	-0.08	-0.06	-0.10	-0.08	-0.08	-0.09
	평택	-0.23	-7.77	-0.10	-0.18	-0.19	-0.19	-0.19	-0.01
	하남	1.72	9.73	0.10	-0.05	-0.05	-0.02	-0.04	-0.01
	화성	0.71	1.59	-0.04	-0.03	-0.02	0.10	0.07	-0.04
인천	서	0.56	0.12	0.07	0.06	0.08	0.13	0.21	0.10
	연수	3.00	-1.05	-0.08	0.04	-0.05	-0.13	-0.02	-0.17
대구	수성	3.83	9.85	0.25	0.19	0.19	0.16	0.19	0.18

□ 전세가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26	12.3
서울	도심권	2.22	0.34	-0.08	-0.06	-0.05	-0.09	-0.09	-0.08
	종로	3.72	2.35	0.00	0.00	-0.01	-0.06	0.00	-0.02
	중	3.40	1.02	0.05	0.00	-0.03	-0.06	-0.01	0.00
	용산	1.04	-0.78	-0.19	-0.11	-0.09	-0.13	-0.17	-0.15
	동북권	1.09	0.47	0.04	0.00	0.01	0.01	-0.01	0.00
	성동	1.67	-0.02	0.09	0.07	0.07	0.07	0.04	0.04
	광진	1.56	0.02	0.00	0.02	0.01	0.01	0.00	0.00
	동대문	1.88	0.63	0.04	-0.02	-0.02	-0.02	-0.01	0.00
	중랑	2.43	1.90	0.00	-0.03	-0.02	-0.01	-0.03	0.00
	성북	0.83	1.97	0.01	0.02	0.01	0.01	-0.01	-0.02
	강북	0.99	2.59	0.07	0.05	0.00	0.00	-0.03	-0.02
	도봉	0.03	-0.03	0.04	-0.05	0.00	-0.05	-0.06	-0.02
	노원	0.68	-0.66	0.04	0.00	0.01	0.02	0.01	0.01
	서북권	2.48	0.99	-0.04	-0.02	-0.05	-0.14	-0.13	-0.16
	은평	2.61	0.85	-0.02	-0.01	0.00	-0.04	-0.02	-0.04
	서대문	2.56	0.50	-0.05	-0.03	-0.10	-0.07	-0.26	-0.18
	마포	2.34	1.45	-0.06	-0.03	-0.05	-0.28	-0.12	-0.23
	서남권	3.01	0.88	-0.01	-0.02	-0.02	-0.03	-0.01	-0.03
	양천	1.62	1.88	0.02	0.02	0.00	0.03	0.03	0.02
	강서	1.83	0.20	-0.09	-0.11	-0.13	-0.03	0.00	-0.07
	구로	3.67	0.43	0.03	0.01	0.04	-0.02	0.02	0.02
	금천	3.39	0.28	0.00	0.04	0.00	0.00	0.00	0.00
	영등포	3.06	1.56	0.05	-0.01	0.08	-0.11	-0.01	-0.05
	동작	3.97	0.90	-0.05	-0.05	-0.09	-0.09	-0.11	-0.09
	관악	5.06	0.57	0.02	0.03	0.00	-0.01	0.00	0.00
	동남권	2.67	-3.02	-0.03	-0.06	-0.06	-0.12	-0.17	-0.14
	서초	-1.46	-3.11	-0.05	-0.18	-0.15	-0.21	-0.28	-0.24
	강남	3.34	-2.61	-0.03	-0.02	-0.02	-0.08	-0.08	-0.11
	송파	4.15	-4.77	-0.04	-0.04	-0.04	-0.08	-0.14	-0.11
	강동	4.35	-0.63	0.01	-0.01	-0.06	-0.16	-0.24	-0.11
경기	고양 일산동	0.50	-5.46	-0.19	-0.14	-0.13	-0.12	0.00	-0.11
	고양 일산서	0.11	-6.36	-0.06	-0.11	-0.12	-0.07	-0.18	-0.11
	과천	-2.91	0.20	1.00	0.22	0.01	-0.05	0.03	0.00
	광명	4.62	-1.40	0.00	0.02	-0.03	-0.05	-0.19	-0.24
	김포	-0.25	-2.06	0.15	0.11	0.22	0.11	0.03	-0.05
	남양주	1.45	-2.21	0.00	-0.04	0.07	0.04	-0.03	-0.04
	성남 분당	5.18	-5.16	0.04	-0.02	-0.06	-0.16	-0.06	-0.04
	수원 영통	0.18	-3.50	-0.34	-0.21	-0.15	-0.28	-0.58	-0.10
	안양 동안	1.50	-1.18	0.00	-0.03	0.01	0.00	0.00	-0.10
	용인	0.18	-5.12	-0.02	-0.14	-0.10	-0.08	-0.07	-0.03
	파주	0.14	-8.47	-0.11	-0.17	-0.15	-0.19	-0.18	-0.04
	평택	-0.26	-11.64	-0.12	-0.16	0.00	-0.19	-0.11	-0.04
	하남	2.34	-7.70	-0.11	-0.32	-0.31	-0.39	-0.41	-0.41
	화성	-0.25	-4.94	-0.06	-0.12	-0.02	-0.06	-0.04	-0.31
인천	서	1.57	-1.57	0.06	0.10	0.10	0.17	0.11	0.03
	연수	1.30	-2.88	0.08	-0.10	-0.14	-0.11	-0.12	-0.17
대구	수성	1.43	-0.10	-0.02	0.00	0.04	0.04	-0.02	0.03

           * ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

           ** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 3	2018년 12월 1주 주간 아파트 매매·전세가격지수 변동률 그래프

※자료출처 : 한국감정원 보도자료