한국감정원, 2018년 11월 4주 아파트 가격 동향 조사, 집갑 하락폭 확대 변동

[정무E&A부동산 그룹 부동산 자산관리전문가 이천수팀장]

집값 하락폭 확대 변동, 전국주택가격동향 조사

2018년 11월 4주(11.26일 기준) 주간 아파트 가격 동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 소폭 확대

[한국감정원 보도자료 2018. 11. 29.]

※ 동영상 출처 : 유튜브 MTN머니투데이방송

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2018년 11월 4주(11.26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 ​매매가격​은  0.04% 하락, 전세가격​은 ​0.07% 하락​했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

□ ​[전국 : -0.04%]​ 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(0.02%→0.00%)은 보합, 서울(-0.02%→-0.05%) 및 지방(-0.06%→-0.08%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.01%→-0.04%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.08%→0.02%))됐다.

ㅇ 시도별로는 인천(0.09%), 전남(0.07%), 대전(0.07%), 대구(0.06%) 등은 상승, 울산(-0.29%), 경북(-0.18%), 경남(-0.18%), 충북(-0.16%), 강원(-0.14%), 부산(-0.10%), 충남(-0.06%) 등은 하락했다.

   - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(61→47개) 및 보합 지역(25→24개)은 감소, 하락 지역(90→105개)은 증가했다.

< 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 >

□ [수도권 : 0.00%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.09% 상승, 경기 0.00% 보합

 ㅇ [서울 : -0.02% → -0.05%] 9.13대책에 따른 대출 규제, 세제개편 부담과 금리 인상 등 불확실성이 확산되며 지난주 대비 하락폭 확대

     * (11월1주) 0.00% → (2주, 61주 만에 하락전환) -0.01% → (3주) -0.02% → (4주) -0.05%

  - (강북 14개구 : +0.01% → -0.01%) 종로․중․강북구는 저평가단지 위주로 소폭 상승하였으나, 강남4구 하락에 따른 심리위축으로 매수문의 급감하며 성동․광진․동대문․노원․은평구에서 하락 전환, 중랑․성북․도봉구가 보합 전환되어 지난주 상승에서 하락 전환

     * 강북14개구 : ’17년 8월4주 –0.02% 하락 이후 64주 만에 하락 전환

  - (강남 11개구 : -0.05% → -0.07%) 재건축 및 그간 급등 단지 위주로 호가 하락단지 비중이 늘어나는 가운데 매수문의는 여전히 한산하며, 동남권 모든 구가 하락폭 확대되고 나머지 구도 보합 내지 하락하며 지난주 대비 하락폭 확대

 ㅇ [인천 : +0.09% → +0.09%] 상승폭 유지 

  - 서구(+0.21%)는 인근 마곡지구 대비 저평가 인식 및 검암역세권 개발사업 발표 등으로 상승, 계양구(+0.17%)는 서운일반산업단지 등으로 인구 유입되며 상승

 ㅇ [경기 : +0.02% → 0.00%] 상승에서 보합 전환

  - (수원 장안구 : +0.36%) 스타필드 입점 및 신분당선 연장 기대감 등으로 화서역 인근 단지를 중심으로 수요 증가하며 상승세

  - (안성 : -0.33%) 신규입주물량 증가로 기존단지 중심으로 하락세 지속

□ [지방 : -0.08%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.02% 상승

 ㅇ [5대광역시 : -0.01% → -0.04%] 하락폭 확대

  - (대전 : +0.07%) 신규 분양시장 호조, 우수학군 수요 등으로 유성구(+0.17%), 서구(+0.10%) 모두 상승세 이어가나, 상승폭은 축소

  - (울산 : -0.29%) 조선업 경기침체 및 신규입주물량 증가로 울주군(-0.24%), 중구(-0.23%) 등 하락세 지속

 ㅇ [8개도 : -0.11% → -0.12%] 하락폭 확대 

  - (전남 : +0.07%) 순천시(+0.15%)는 정주여건 양호한 일부 지역에서 상승, 광양시(+0.10%)는 소형평형 공급부족으로 10년 이내 신축단지를 중심으로 상승

  - (경남 : -0.18%) 경기침체 및 신규입주물량 증가로 인한 미분양 누적 등으로 창원시 의창구(-0.55%), 진주시(-0.34%) 등 대부분 지역에서 하락

 ㅇ [세종 : -0.08% → +0.02%] 하락에서 상승 전환

  - 노후화로 선호도 낮은 조치원읍 인근 단지는 하락세 지속되고, 9.13대책 이후 행복도시 내 거래도 한산하나, 선호도 높은 일부단지에서 소폭 상승

2. 주간 아파트 전세가격 동향

□ ​[전국 : -0.07%]​ 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대, 서울(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 지방(-0.05%→-0.06%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.05%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(1.43%→1.19%))됐다.

○ ​시도별​로는 세종(1.19%), 전남(0.04%), 광주(0.02%) 등은 상승, 울산(-0.33%), 충북(-0.19%), 강원(-0.17%) 등은 하락했다.

 -공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(42→35개) 및 하락 지역(99→98개)은 감소, 보합 지역(35→43)은 증가했다.

< 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 >

□ [수도권 : -0.07%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.09% 하락

 ㅇ [서울 : -0.06% → -0.06%] 일부 지역은 소폭 상승하였으나, 계절적 비수기, 풍부한 전세공급 등으로 안정세 이어가며 5주 연속 하락

  - (강북 14개구) 성동구(+0.04%), 노원구(+0.01%)는 소폭 상승하였으나, 서대문구(-0.26%)와 용산구(-0.17%)는 신규단지 입주와 노후․재건축단지의 수요 감소 등으로 하락폭 확대되고, 성북구(-0.01%)와 강북구(-0.03%)는 하락 전환되는 등 대다수 지역이 보합 내지 소폭 하락

  - (강남 11개구) 양천구(+0.03%)는 학군수요로, 구로구(+0.02%)는 역세권 대단지 수요로 소폭 상승하였으나, 서초구(-0.28%), 강동구(-0.24%), 송파구(-0.14%) 등은 일부 겨울방학 대비 이사수요에도 불구하고 신규입주단지의 전세공급으로 하락세 지속, 강서·관악구 등은 보합

 ㅇ [인천 : +0.02% → -0.01%] 상승에서 하락 전환

  - 신규공급 풍부한 연수구(-0.12%), 중구(-0.33%)는 노후단지 위주로 하락세 지속, 서구(+0.11%), 남동구(+0.03%) 등은 교통 및 정주여건 양호한 단지 중심으로 상승

 ㅇ [경기 : -0.08% → -0.09%] 하락폭 소폭 확대

​  - (김포시 : +0.03%) 사우동 등 신규단지 입주 마무리로 전세공급 안정화되고 김포도시철도 개통(‘19.7월 예정)이 다가오며 소폭 상승

  - (수원 영통구 : -0.58%) 신규공급물량(광교 아이파크 입주 진행) 증가, 구도심 노후․재건축 단지 수요 감소 등으로 하락폭 확대

□ [지방 : -0.06%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 1.19% 상승

 ㅇ [5대광역시 : -0.04% → -0.05%] 하락폭 소폭 확대

  - (광주 : +0.02%) 서구(+0.13%)와 북구(+0.02%)는 정비사업 이주수요 등으로 상승, 광산구(-0.05%)는 신규단지 입주 등으로 하락 전환

  - (대전 : 0.00%) 유성구(+0.04%), 동구(+0.04%)는 소폭 상승하였으나, 대덕구(0.00%)는 세종시로의 일부 수요 유출, 노후단지 수요 감소 등으로 보합 전환되고, 서구(-0.04%)는 하락하며 전체적으로 보합 전환

 ㅇ [8개도 : -0.10% → -0.10%] 하락폭 유지

 

  - (전남 : +0.04%) 나주시(0.00%)는 혁신도시 등 신규입주물량 증가로 보합 전환, 순천(+0.08%)․광양시(+0.03%) 등은 상승폭 축소

 

  - (충북 : -0.19%) 신규 입주물량 증가, 미분양물량의 임대전환 등으로 청주시 서원(-0.39%)․상당구(-0.29%) 등에서 하락세 지속

 ㅇ [세종 : +1.43% → +1.19%] 상승폭 축소

  - 행정안전부 이전(‘19.2월 예정), 신규입주 마무리 등으로 상승세 지속

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. 

  * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

붙임 2 : 주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

붙임 1	주간 아파트 시도별 변동률 통계표

□ 매매가격 변동률

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	10.22	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26
전 국	0.96	-0.16	0.01	0.01	0.00	-0.02	-0.02	-0.04
수도권	2.42	3.23	0.08	0.04	0.04	0.02	0.02	0.00
지 방	-0.42	-3.33	-0.04	-0.02	-0.04	-0.05	-0.06	-0.08
서 울	4.07	7.13	0.03	0.02	0.00	-0.01	-0.02	-0.05
경 기	1.57	1.66	0.11	0.06	0.07	0.03	0.02	0.00
인 천	1.68	-0.27	0.03	0.02	0.06	0.05	0.09	0.09
부 산	2.42	-3.88	-0.10	-0.06	-0.09	-0.08	-0.09	-0.10
대 구	0.48	3.11	0.10	0.12	0.09	0.10	0.10	0.06
광 주	0.91	3.98	0.05	0.08	0.12	0.08	0.05	0.04
대 전	1.44	2.12	0.27	0.37	0.28	0.18	0.14	0.07
울 산	-2.19	-10.36	-0.30	-0.33	-0.27	-0.26	-0.31	-0.29
세 종	4.49	0.63	-0.08	0.02	0.01	-0.04	-0.08	0.02
강 원	2.89	-4.76	-0.13	-0.11	-0.20	-0.12	-0.24	-0.14
충 북	-2.44	-6.31	-0.07	-0.07	-0.15	-0.19	-0.14	-0.16
충 남	-3.30	-5.65	-0.05	-0.03	-0.09	-0.04	-0.07	-0.06
전 북	1.59	-1.81	-0.02	0.01	-0.01	-0.04	-0.04	-0.05
전 남	2.98	2.38	0.10	0.10	0.09	0.10	0.07	0.07
경 북	-4.36	-6.34	-0.16	-0.18	-0.11	-0.16	-0.13	-0.18
경 남	-4.25	-9.53	-0.15	-0.12	-0.16	-0.17	-0.16	-0.18
제 주	0.64	-2.15	-0.01	-0.07	-0.07	-0.01	-0.08	-0.05

□ 전세가격 변동률

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	10.22	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26
전 국	0.50	-3.14	-0.01	-0.03	-0.04	-0.04	-0.06	-0.07
수도권	1.58	-2.60	0.02	-0.01	-0.05	-0.03	-0.06	-0.07
지 방	-0.54	-3.66	-0.04	-0.04	-0.04	-0.05	-0.05	-0.06
서 울	2.16	-0.22	0.04	-0.01	-0.03	-0.03	-0.06	-0.06
경 기	1.09	-4.26	0.00	-0.03	-0.08	-0.04	-0.08	-0.09
인 천	2.15	-1.80	0.03	0.02	-0.01	-0.01	0.02	-0.01
부 산	1.08	-3.55	-0.06	-0.04	-0.07	-0.06	-0.05	-0.06
대 구	0.11	0.27	0.03	0.03	0.04	0.05	0.04	0.02
광 주	1.34	1.34	0.06	0.05	0.04	0.03	0.03	0.02
대 전	1.78	0.26	0.12	0.06	0.16	0.01	0.01	0.00
울 산	-1.48	-12.80	-0.33	-0.36	-0.36	-0.24	-0.33	-0.33
세 종	-10.79	-0.25	0.54	1.09	1.32	1.27	1.43	1.19
강 원	3.11	-4.40	-0.07	-0.05	-0.08	-0.09	-0.15	-0.17
충 북	0.91	-5.11	-0.10	-0.19	-0.20	-0.20	-0.18	-0.19
충 남	-3.48	-5.55	-0.05	-0.05	-0.05	-0.03	-0.06	-0.06
전 북	2.68	-1.55	-0.03	-0.01	-0.03	-0.02	0.01	-0.03
전 남	2.88	1.76	0.02	0.04	0.06	0.02	0.07	0.04
경 북	-2.97	-5.87	-0.07	-0.11	-0.09	-0.13	-0.08	-0.13
경 남	-5.24	-7.53	-0.08	-0.09	-0.13	-0.16	-0.21	-0.13
제 주	-0.36	-3.83	-0.09	-0.13	0.07	-0.18	0.00	-0.03

           * ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

           ** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 2	주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

□ 매매가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	10.22	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26
서울	도심권	3.42	9.35	0.07	0.03	0.03	0.03	-0.03	0.00
	종로	3.49	7.37	0.16	0.06	0.03	0.05	0.00	0.07
	중	4.10	8.98	0.11	0.09	0.11	0.08	0.05	0.07
	용산	3.03	10.31	0.01	-0.02	-0.02	0.00	-0.09	-0.07
	동북권	3.01	5.89	0.06	0.05	0.04	0.03	0.02	-0.01
	성동	4.21	8.35	0.06	0.02	0.00	0.00	0.00	-0.02
	광진	4.47	6.90	0.04	0.05	0.03	0.01	0.02	-0.01
	동대문	2.88	7.74	0.07	0.05	0.04	0.03	0.00	-0.01
	중랑	2.33	5.00	0.04	0.02	0.03	0.03	0.03	0.00
	성북	1.56	8.19	0.06	0.06	0.04	0.04	0.02	0.00
	강북	1.96	6.79	0.07	0.04	0.08	0.05	0.05	0.03
	도봉	2.34	4.92	0.07	0.04	0.04	0.03	0.02	0.00
	노원	3.70	3.67	0.06	0.05	0.05	0.03	0.04	-0.03
	서북권	3.24	7.90	0.03	0.02	0.01	0.00	-0.02	-0.03
	은평	2.92	6.01	0.02	0.03	0.01	0.00	0.00	-0.04
	서대문	2.64	7.24	0.02	0.00	0.00	-0.01	-0.05	-0.06
	마포	3.85	9.87	0.04	0.02	0.03	0.00	0.00	0.00
	서남권	4.37	7.05	0.04	0.03	0.01	0.01	-0.01	-0.02
	양천	3.95	7.61	0.02	0.02	0.00	0.00	-0.01	-0.02
	강서	4.34	6.81	0.04	0.01	0.00	0.01	0.00	-0.01
	구로	4.37	6.11	0.05	0.10	0.01	0.00	0.00	0.00
	금천	4.24	4.39	0.08	0.06	0.04	0.06	0.00	0.00
	영등포	4.78	8.47	0.06	0.03	0.07	0.03	0.00	-0.03
	동작	4.96	9.32	0.01	-0.02	-0.04	-0.03	-0.03	-0.07
	관악	3.99	5.07	0.04	0.02	0.02	0.01	0.00	0.00
	동남권	5.46	8.13	-0.01	-0.04	-0.07	-0.07	-0.09	-0.14
	서초	3.90	6.52	-0.02	-0.07	-0.07	-0.05	-0.08	-0.15
	강남	4.85	7.32	-0.02	-0.06	-0.07	-0.09	-0.12	-0.16
	송파	7.48	9.07	-0.04	-0.05	-0.10	-0.10	-0.11	-0.14
	강동	5.37	10.29	0.05	0.05	0.00	-0.03	-0.03	-0.07
경기	고양 일산동	1.28	-1.80	0.18	0.06	0.07	-0.02	0.01	0.00
	고양 일산서	1.80	-2.48	0.17	0.10	0.08	-0.01	0.01	-0.01
	과천	1.12	12.90	0.13	0.03	-0.01	-0.04	0.00	-0.02
	광명	3.65	10.19	0.18	0.03	0.05	-0.01	-0.01	-0.04
	김포	2.25	1.36	0.17	0.18	0.28	0.29	0.16	0.07
	남양주	2.27	-0.48	0.03	-0.03	-0.02	0.06	0.03	0.00
	성남 분당	6.40	13.09	0.01	-0.01	-0.01	-0.06	-0.17	-0.12
	수원 영통	1.34	3.78	0.08	0.02	0.04	0.02	0.17	0.07
	안양 동안	2.90	5.27	0.17	0.02	0.01	0.02	0.03	0.01
	용인	-0.06	6.56	0.42	0.23	0.26	0.12	0.19	0.11
	파주	2.33	-2.87	-0.11	-0.08	-0.06	-0.10	-0.08	-0.08
	평택	-0.19	-7.77	-0.12	-0.10	-0.18	-0.19	-0.19	-0.19
	하남	1.72	9.73	0.07	0.10	-0.05	-0.05	-0.02	-0.04
	화성	0.90	1.63	0.02	-0.04	-0.03	-0.02	0.10	0.07
인천	서	0.59	0.02	0.03	0.07	0.06	0.08	0.13	0.21
	연수	2.95	-0.89	0.08	-0.08	0.04	-0.05	-0.13	-0.02
대구	수성	3.69	9.65	0.20	0.25	0.19	0.19	0.16	0.19

□ 전세가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	10.22	10.29	11.5	11.12	11.19	11.26
서울	도심권	2.18	0.42	0.04	-0.08	-0.06	-0.05	-0.09	-0.09
	종로	3.63	2.38	0.16	0.00	0.00	-0.01	-0.06	0.00
	중	3.32	1.02	0.06	0.05	0.00	-0.03	-0.06	-0.01
	용산	1.04	-0.63	-0.02	-0.19	-0.11	-0.09	-0.13	-0.17
	동북권	1.05	0.47	0.05	0.04	0.00	0.01	0.01	-0.01
	성동	1.58	-0.06	0.11	0.09	0.07	0.07	0.07	0.04
	광진	1.38	0.02	0.01	0.00	0.02	0.01	0.01	0.00
	동대문	1.81	0.63	0.05	0.04	-0.02	-0.02	-0.02	-0.01
	중랑	2.33	1.90	0.03	0.00	-0.03	-0.02	-0.01	-0.03
	성북	0.80	1.99	0.01	0.01	0.02	0.01	0.01	-0.01
	강북	0.93	2.61	0.08	0.07	0.05	0.00	0.00	-0.03
	도봉	0.03	-0.01	0.11	0.04	-0.05	0.00	-0.05	-0.06
	노원	0.68	-0.67	0.02	0.04	0.00	0.01	0.02	0.01
	서북권	2.41	1.15	0.06	-0.04	-0.02	-0.05	-0.14	-0.13
	은평	2.60	0.89	0.00	-0.02	-0.01	0.00	-0.04	-0.02
	서대문	2.54	0.69	0.00	-0.05	-0.03	-0.10	-0.07	-0.26
	마포	2.20	1.68	0.15	-0.06	-0.03	-0.05	-0.28	-0.12
	서남권	2.96	0.91	0.04	-0.01	-0.02	-0.02	-0.03	-0.01
	양천	1.57	1.86	0.00	0.02	0.02	0.00	0.03	0.03
	강서	1.76	0.28	0.01	-0.09	-0.11	-0.13	-0.03	0.00
	구로	3.67	0.41	0.06	0.03	0.01	0.04	-0.02	0.02
	금천	3.39	0.28	0.06	0.00	0.04	0.00	0.00	0.00
	영등포	3.09	1.61	0.11	0.05	-0.01	0.08	-0.11	-0.01
	동작	3.81	0.99	0.01	-0.05	-0.05	-0.09	-0.09	-0.11
	관악	4.99	0.57	0.02	0.02	0.03	0.00	-0.01	0.00
	동남권	2.58	-2.89	0.01	-0.03	-0.06	-0.06	-0.12	-0.17
	서초	-1.49	-2.87	0.00	-0.05	-0.18	-0.15	-0.21	-0.28
	강남	3.22	-2.50	0.01	-0.03	-0.02	-0.02	-0.08	-0.08
	송파	3.95	-4.66	0.01	-0.04	-0.04	-0.04	-0.08	-0.14
	강동	4.41	-0.52	0.03	0.01	-0.01	-0.06	-0.16	-0.24
경기	고양 일산동	0.50	-5.36	-0.15	-0.19	-0.14	-0.13	-0.12	0.00
	고양 일산서	0.09	-6.26	-0.11	-0.06	-0.11	-0.12	-0.07	-0.18
	과천	-2.98	0.20	1.29	1.00	0.22	0.01	-0.05	0.03
	광명	4.61	-1.16	0.00	0.00	0.02	-0.03	-0.05	-0.19
	김포	-0.25	-2.01	0.12	0.15	0.11	0.22	0.11	0.03
	남양주	1.69	-2.17	0.03	0.00	-0.04	0.07	0.04	-0.03
	성남 분당	5.09	-5.12	0.09	0.04	-0.02	-0.06	-0.16	-0.06
	수원 영통	0.25	-3.41	-0.08	-0.34	-0.21	-0.15	-0.28	-0.58
	안양 동안	1.48	-1.08	0.07	0.00	-0.03	0.01	0.00	0.00
	용인	0.23	-5.09	0.03	-0.02	-0.14	-0.10	-0.08	-0.07
	파주	0.30	-8.43	-0.17	-0.11	-0.17	-0.15	-0.19	-0.18
	평택	-0.21	-11.60	-0.19	-0.12	-0.16	0.00	-0.19	-0.11
	하남	2.32	-7.32	-0.25	-0.11	-0.32	-0.31	-0.39	-0.41
	화성	-0.17	-4.64	-0.05	-0.06	-0.12	-0.02	-0.06	-0.04
인천	서	1.81	-1.59	0.03	0.06	0.10	0.10	0.17	0.11
	연수	1.30	-2.71	0.02	0.08	-0.10	-0.14	-0.11	-0.12
대구	수성	1.40	-0.13	0.04	-0.02	0.00	0.04	0.04	-0.02

            * ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

            ** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 3	주간 아파트 매매·전세가격지수 변동률 그래프

※출처 : 한국감정원 보도자료