공인중개사들이 전망하는 2019년 주택시장 전망은?

한국감정원, 협력 공인중개사 설문조사

「2019년 주택시장 전망」 결과 발표

대출 규제를 주요 이유로 매매가격은 하락 전망 우세

전·월세 가격은 보합 전망 우세

[한국감정원 보도자료 2019. 01. 07.]

※ 한국감정원 2019년 주택시장 전망 설문조사

정무이앤에이부동산 그룹 부동산 투자 자산관리 전문가 이천수 팀장 부동산 정보

한국감정원, 「2019년 주택 시장 전망」에 대한

협력공인중개사 설문조사결과 발표

매매가격은 대출규제를 주요 이유로 하락(51.0%) 전망 우세

전·월세 가격은 보합(전세 52.1%, 월세 60.0%) 전망 우세

□ 한국감정원(원장 김학규)은 전국 6천여 협력공인중개사를 대상으로 실시한 「​2019년 주택시장 전망」에 대한 설문조사 결과를 1월 7일 발표했다.

* 2018. 12. 7 ~ 12. 17일(11일간), 응답자 1,868명(수도권 986명, 지방 882명)

○ 이번 조사는 국내외 경기를 비롯하여 세금, 대출, 재건축 등에 대한 정부 정책과 신규 공급물량, 금리 등 다양한 요인으로 시장 불확실성이 확대됨에 따라 2019년 주택시장 전망에 대하여 ​일선 공인중개사들의 의견을 파악​하기 위하여 실시했다.

□ 전체 응답자의 ​가격에 대한 전망​은 ​매매​는 ​하락(51.0%), 전·월세​는 ​보합(전세 52.1%, 월세 60.0%) ​​으로 응답한 비율이 가장 높았다.

○ 지역별로 보면, ​서울·수도권​은 ​매매·전세·월세 ​모두 ​보합​으로 응답한 비율이 가장 높았으나, ​지방​은 ​매매​는 ​하락​(56.0%), ​전·월세​는 ​보합​(전세 52.3%, 월세 56.6%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.

※ 상세한 설문 응답 통계표와 그래프는 붙임을 참조하시기 바랍니다.

< 전체 응답자의 거래유형별 주택가격 전망 >

□ ​매매시장​에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 하락 응답(51.0%)​이 ​우세​한 가운데 지역별로 ​수도권(48.7%)​과 ​보합​ 응답이 우세했으나, ​지방(56.0%)​은 ​하락​ 응답이 우세했다.

○ ​하락 전망​ 이유는

 1) ​대출 규제 강화​(LTV, 新DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(43.5%)

 2) ​공급물량 증가​(신규분양, 입주 물량, 미분양 등 증가 (26.9%)

 3) 지역 ​기반 산업 및 경기 침체​ (10.5%)

 4) 보유세 개편, 다주택자 규제 등 ​정부 규제​ (9.6%) 순이었고,

○ ​상승 전망​ 이유는

 1) ​개발호재​(재건축·재개발 등 정비 사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등) (35.2%)

 2) ​신축 및 신규분양시장 호조 영향​으로 ​인근 동반 상승​ (18.2%)

 3) ​대체 투자처 부재​로 인한 ​풍부한 부동자금 지속 유입​ (13.6%) 순이었다.

< 주택 매매가격 전망 >

매매가격	매매가격 하락 전망 이유	매매가격 상승 전망이유

□ ​전세시장​에 대한 ​전체 응답자의 가격 전망​은 ​보합 응답(52.1%)​이 ​우세​한 가운데, 지역별로는  ​수도권(52.0%), 서울(54.5%), 지방(52.3%) ​모두 ​보합 ​응답 비율이 과반으로 높게 나타났다.

○ ​하락 전망 ​이유는

 1) ​매매 가격 하락 영향​으로 ​전세가격 동반 하락 ​(48.6%)

 2) ​전세 공급물량 증가​(갭투자 또는 신규공급물량의 전세 공급) (43.5%) 순으로 대다수 차지하였고,

○ ​상승 전망​ 이유는 

 1) ​매매가격 하락 우려 및 관망세​로 ​전세(전화) 수요 증가​ (34.7%)

 2) ​전세공급​(매물) ​부족​ (24.0%)

 3) ​매매가격 상승 영향​으로 ​전세가격 동반상승​(17.3%) 순이었다.

< 주택 전세 가격 전망 >

전세가격	전세가격 하락 전망이유	전세가격 상승 전망이유

□ 특히, ​서울지역​은 ​매매가격​(보합 49.7%, 하락 45.2%)​과 전세가격​(보합 54.5%, 하락 39.1%) ​모두 대다수 보합 내지 하락​ 할 것으로 전망하였다.

* 서울에 영업장을 둔 협력공인중개사의 응답 결과를 의미

○ ​하락 전망 주요 이유​는

  ​매매가격​은 ​대출규제 강화​로 인한 차입 여력 축소 (61.6%)

  ​전세가격​은 ​전세 공급물량 증가 ​(46.3%)로 응답하였다.

< 거래유형별 서울 주택가격 전망 >

□ ​월세시장​에 대한 ​전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(60.0%)​이 ​우세​한 가운데, 지역별로 ​수도권(63.1%), 서울(64.5%), 지방(56.6%) ​모두 ​보합 ​응답이 우세했다.

○ ​하락 전망 ​이유는

 1) ​전세공급물량 증가 전세가격 안정​으로 ​월세수요 감소 ​(36.7%)

 2) ​신규주택​의 ​월세공급물량 증가​ (29.7%)

 3) ​임대인의 월세전환​으로 ​월세공급물량 증가​ (21.7%) 순이었고,

○ ​상승 전망 ​이유는

 1) ​전세가격 상승 부담 등​으로 ​월세전환 증가 ​(29.8%)

 2) ​전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과​로 월세 수요 증가​ (24.6%)

 3) ​기타​(집주인들의 세금 전가, 금리 상승 영향 등) (17.5%) 순이었다.

< 주택 월세 가격 전망 >

월세가격	월세가격 하락 전망 이유	월세가격 상승 전망 이유

□ 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 ​약 6,000여 명​을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(RMS)을 활용한 온라인 조사 ​2018년 12월 7일부터 11일간 진행​되었으며 1,868명이 ​응답​했다.

붙임 : 2019년 주택시장 전망 설문조사 분석 결과

붙임	2019년 주택시장 전망 설문조사 분셕결과

□ 조사개요

○ ​(조사목적)​ 국내외 경기를 비롯하여 세금, 대출, 재건축 등에 대한 정부정책과 신규 공급물량, 금리 등 다양한 요인으로 시장 불확실성이 확대됨에 따라 2019년 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시

○ ​(조사기간)​ 2018. 12. 7 ~ 2018. 12. 17 (11일간)

○ ​(조사대상) ​전국의 한국감정원 협력공인중개사

○ ​(조사방법) ​협력공인중개사 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사

○ ​(응답자) ​​ 1,868명(수도권 986명 52.8%, 지방 882명 47.2%)

< 설문응답 협력공인중개사 현황 >

구분	강원	경기	경남	경북	광주	대구	대전	부산	서울	세종	울산	인천	전남	전북	제주	충남	충북	합계
응답 빈도	51	473	94	93	56	128	67	146	409	9	29	104	26	58	14	68	43	1,868
응답 비중	2.7%	25.3%	5.0%	5.0%	3.0%	6.9%	3.6%	7.8%	21.9%	0.5%	1.6%	5.6%	1.4%	3.1%	0.7%	3.6%	2.3%	100%

< 응답자 영업장 소재지별 비중 현황 >

Q) 2019년 주택 매매·전세·월세 가격 전망 응답 결과

○ 전체 응답자의 ​가격에 대한 전망​은 ​매매​는 ​하락​(51.0%), ​전·월세​는 ​보합​(전세 52.1%, 월세 60.0%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.

구분		매매		전세		월세
		응답수	응답률	응답수	응답률	응답수	응답률
하락	크게 하락	144	7.7%	102	5.5%	59	3.1%
	하락	284	15.2%	220	11.8%	157	8.4%
	소폭 하락	428	23.0%	380	20.3%	368	19.7%
	보합수준 하락	96	5.1%	88	4.7%	106	5.7%
보합	보합	828	44.3%	974	52.1%	1,121	60.0%
상승	보합수준 상승	9	0.5%	16	0.9%	7	0.4%
	소폭 상승	54	2.9%	59	3.2%	34	1.9%
	상승	22	1.2%	22	1.2%	14	0.7%
	크게 상승	3	0.1%	7	0.3%	2	0.1%
합계		1,868	100.0%	1,868	100.0%	1,868	100.0%

Q) 매매가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

○ ​매매가격 하락 전망 이유​는 ​대출규제 강화​(LTV, 新DTI, DSR 등)​로 차입 여력 축소​(45.5%), 공급물량 증가(신규 분양, 입주물량 등)(26.9) 순이었다.

구 분	응답
	빈도	비율
국내 기준금리(시장금리) 상승	46	4.8%
대출규제 강화로 차입여력 축소	414	43.5%
보유세 개편, 다주택자 규제 등 정부 규제	91	9.6%
공급물량 증가(신규분양, 입주, 미분양 등)	256	26.9%
지역 기반산업 및 경기 침체	100	10.5%
전세가격 안정세로 매매(전환)수요 감소	15	1.6%
정비사업 및 개발사업의 지연․무산	2	0.2%
기타	28	2.9%

Q) 매매가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

○ ​매매가격 승승 전망 이유​는 ​개발호재​(정비사업, 교통망 확충 등)(35.2%), 신축·신규 분양시장 호조로 인근 동반 상승(18.2%), 부동자금 지속 유입(13.6%) 순이었다.

구 분	응답
	빈도	비율
지역 경기 회복 전망	1	1.1%
대체투자처 부재로 풍부한 부동자금 지속 유입	12	13.6%
신축 및 신규분양시장 호조 영향으로 인근 동반상승	16	18.2%
선도지역 및 주요단지 가격상승으로 인근 갭메우기	7	8.1%
개발호재(정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)	31	35.2%
임대사업자등록, 세금규제 등으로 인한 매물잠김현상	4	4.5%
신규 공급물량 부족	8	9.1%
기타	9	10.2%

Q) 전세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

○ ​전세가격 하락 전망 이유​는 ​매매가격 하락 영향으로 전세가격 동반하락​(48.6%), 전세 공급물량 증가(갭투자 또는 신규공급물량의 전세공급)(43.5%) 순이었다.

구 분	응답
	빈도	비율
매매전환 증가(매매가격 상승, 높은 전세가율 등)	7	0.9%
월세전환 증가로 전세수요 감소	17	2.2%
전세 공급물량 증가(갭투자, 신규공급 등)	344	43.5%
매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락	384	48.6%
공공임대주택 확대 등 정책적 효과	19	2.4%
기타	19	2.4%

Q) 전세가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

○ ​전세가격 상승 전망 이유​는 ​매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세(전환) 수요 증가​(34.7%), 전세공급(매물) 부족(24.0%), 매매가격 상승 영향으로 전세가격 동반상승(17.3%) 순 이었다.

구 분	응답
	빈도	비율
재개발·재건축사업으로 인한 이주수요	15	14.4%
매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승	18	17.3%
매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세(전환)수요 증가	36	34.7%
원활한 전세자금대출 및 높은 한도	3	2.9%
전세공급(매물) 부족	25	24.0%
개발호재로 수요 증가	4	3.8%
기타	3	2.9%

Q) 월세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만)

○ ​월세가격 하락 전망 이유​는 ​전세공급물량 증가 및 전세가격 안정으로 월세 수요 감소​(36.7%), 신규주택의 월세공급물량 증가(29.7%), 임대인의 월세 전환으로 월세공급물량 증가(21.7%) 순이었다.

구 분	응답
	빈도	비율
전세공급물량 증가 및 안정세로 월세수요 감소	253	36.7%
임대인의 월세전환으로 월세공급물량 증가	150	21.7%
신규주택의 월세공급물량 증가	205	29.7%
공공임대주택 확대 등 정책적 효과	43	6.2%
기타	39	5.7%

Q) 월세 가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만)

○ ​월세가격 상승 전망 이유​는 ​전세가격 상승 부담 등으로 월세전환 증가​(29.8%), 전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과로 월세수요 증가(24.6%), 기타 (집주인들의 세금 전가, 금리상승 영향 등)(17.5%) 순이었다.

구 분	응답
	빈도	비율
전세가격 상승 부담 등으로 월세전환 증가	17	29.8%
가구구조 변화로 월세수요 증가(1~2인 가구 등)	9	15.8%
세제혜택 등 정책효과로 월세 선호도 증가	1	1.8%
개발호재로 근로자 및 이수주요 증가	6	10.5%
전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과	14	24.6%
기타	10	17.5%

※자료출처 : 한국감정원 보도자료