전국 주택 가격 동향 조사, 2018년 12월 3주 주간 아파트 가격 동향 조사

[정무이앤에이 부동산 그룹 이천수 자산관리 팀장 부동산정보]

한국감정원, 전국 주택 가격 동향 조사

2018년 12월 3주 주간 아파트 가격 동향 조사 발표

서울 아파트값 6주 연속 하락!!

매매가격 하락폭 확대, 전세가격 하락폭 확대

[한국감정원 보도자료 2018. 12. 20.(목)]

전국주택가격동향조사

2018년 12월 3주 주간 아파트 가격 동향

서울 아파트값 6주 연속 하락세 지속!!

전국 아파트 매매가격 하락폭 확대,, 전세가격 하락폭 확대

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2018년 12주 3주(12.17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, ​매매가격​은 0.07% 하락, 전세가격​은 ​0.09% 하락​했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

□ [전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(-0.02%→-0.04%) 및 서울(-0.05%→-0.08%)은 하락폭 확대, 지방(-0.07%→-0.09%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.02%→-0.03%), 8개도(-0.12%→-0.15%), 세종(0.03%→0.01%))됐다.

 ​ㅇ 시도별로는 대전(0.20%), 광주(0.08%), 전남(0.04%), 대구(0.02%) 등은 상승, 울산(-0.34%), 경북(-0.24%), 강원(-0.20%), 충북(-0.19%), 경남(-0.19%), 제주(-0.14%), 충남(-0.12%) 등은 하락했다.

   - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(35→36개) 및 하락 지역(116→123개)은 증가, 보합 지역(25→17개)은 감소했다.

□ [수도권 : -0.04%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.01% 상승, 경기 0.03% 하락

 ㅇ [서울 : -0.05% → -0.08%] 하방압력* 커지며 모든 구에서 보합 내지 하락하며 11월2주부터 6주연속 하락세 지속

     * ① 9.13대책 등 정부규제, ② 대출규제, ③ 금리인상, ④ 거래량 감소, ⑤ 전세시장 안정

  - (강북 14개구 : -0.04% → -0.05%) 마포․용산․동대문구는 급등단지 매물 누적으로, 노원구는 상계동 구축위주로 하락하고, 종로․중․은평․서대문구는 매도자․매수자 눈치보기 장세 펼쳐지며 보합하는 등 2주연속 모든 구 보합 내지 하락

  - (강남 11개구 : -0.07 → -0.11%) 강남4구는 재건축 및 대규모단지 위주로 매물 누적되며 하락하고, 양천․영등포구는 구축 위주로, 강서․금천구는 투자수요 많았던 단지 위주로 하락

     * 강남구(-0.14% → -0.23%) : 구축 위주로 하락세 지속되는 가운데, 신축들도 호가 하락된 매물 누적되나 거래로 연결안되며 하락폭 확대

 ㅇ [인천 : +0.03% → +0.01%] 상승폭 축소

  - 계양구(+0.12%)는 수요 대비 공급부족으로 상승하였으나, 중구(-0.19%)는 미분양 물량 누적 등으로 인해 하락

 ㅇ [경기 : -0.01% → -0.03%] 하락폭 확대

  - (구리 : +0.58%) 9.13대책 영향으로 전반적인 매수세는 약해지고 있으나, 별내선 연장 예정지 인근 및 일부 저가단지에서 상승

  - (하남 : -0.33%) 9.13대책 및 최근 신규 입주물량 증가 영향으로 매수심리 위축되며 하락

□ [지방 : -0.09%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.15% 하락, 세종 0.01% 상승

 ㅇ [5대광역시 : -0.02% → -0.03%] 하락폭 확대

  - (대전 : +0.20%) 서구(+0.45%)는 도안신도시 투자수요, 중소형 평형 공급부족 및 저가 단지의 갭메우기 등으로 상승

  - (부산 : -0.10%) 신규 입주물량 증가 및 시장침체로 모든 구에서 하락내지 보합하며 하락세 지속

 ㅇ [8개도 : -0.12% → -0.15%] 하락폭 확대 

  - (전남 : +0.04%) 실수요 및 개발사업 등으로 순천(+0.14%), 광양(+0.07%), 나주(+0.05%)는 상승세 이어가나, 여수(-0.02%)는 외지인 투자수요 감소하며 하락

  - (강원 : -0.20%) 신규 입주물량 부담 및 지역경기 침체, 외지인 투자수요 감소 등으로 모든 지역에서 하락세 지속

 ㅇ [세종 : +0.03% → +0.01%] 상승폭 축소

  - 입주물량 마무리 되며 10월경부터 상승 전환된 전세시장과 달리 매매시장은 입지에 따라 상승․하락 혼조

2. 주간 아파트 전세가격 동향

□ [전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(-0.08%→-0.09%) 및 서울(-0.06%→-0.11%)은 하락폭 확대, 지방(-0.07%→-0.09%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.12%→-0.12%), 세종(0.78%→0.13%))됐다.

 ㅇ 시도별로는 세종(0.13%), 대전(0.12%), 전남(0.02%) 등은 상승, 울산(-0.38%), 충북(-0.24%), 강원(-0.18%) 등은 하락했다.

   -공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(26→22개)은 감소, 보합 지역(37→37개)은 유지, 하락 지역(113→117개)은 증가했다.

□ [수도권 : -0.09%] 서울 0.11% 하락, 인천 0.02% 상승, 경기 0.11% 하락

 ㅇ [서울 : -0.06% → -0.11%] 신규 입주물량 증가 및 매물적체 등 전세공급 증가로 25개 모든 구에서 하락*

   * ‘12년5월 통계작성 시작 이후 최초

  - (강북 14개구 : -0.04%) 전반적으로 수요 대비 풍부한 공급으로 마포구(-0.15%), 종로구(-0.11%) 등은 하락폭 확대되고, 성동구(-0.07%), 중구(-0.04%), 강북구(-0.03%) 등은 하락 전환

  - (강남 11개구 : -0.16%) 강남4구 모두 헬리오시티 등 신규 입주물량 증가 영향으로 하락폭 확대되고, 구로구(-0.02%)와 금천구(-0.07%)도 수요 감소 등으로 하락 전환됨에 따라 ‘18년 5월4주 이후 29주만에 모든 구에서 하락

 ㅇ [인천 : -0.05% → +0.02%] 하락에서 상승 전환

  - 송도·영종국제도시 등 신규공급 증가 영향으로 연수(-011%)·중구(-0.34%)는 하락세 지속되나, 부평구(+0.23%)와 서구(+0.08%)는 교통 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승

 ㅇ [경기 : -0.11% → -0.11%] 하락폭 유지

  - (광명 : -0.36%) 정비사업 이주수요가 인근 지역으로 분산되고, 일직동 신규 입주로 전세공급 증가하며 하락세 지속

  - (하남 : -1.04%) 대규모 신규 입주물량(11월 약 3,200여세대) 및 서울 전세시장 안정에 따른 유입수요 감소 등으로 하락폭 확대

□ [지방 : -0.09%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.13% 상승

 ㅇ [5대광역시 : -0.05% → -0.06%] 하락폭 확대

  - (대전 : +0.12%) 대덕구(-0.03%)는 하락 전환되었으나, 서구(+0.25%)와 유성구(+0.08%)는 주거 선호도가 높은 도안신도시를 중심으로 상승

  - (울산 : -0.38%) 지역 기반산업 침체, 신규 입주물량 증가 등으로 남구(-0.43%), 동구(-0.42%), 중구(-0.39%) 등 모든 구에서 하락세 지속

 ㅇ [8개도 : -0.12% → -0.12%] 하락폭 유지

  - (경북 : -0.15%) 신규 입주 등 전세공급 누적, 계절적 비수기에 따른 수요감소 등으로 경주시(-0.52%), 안동시(-0.50%), 김천시(-0.49%) 등 대다수 지역에서 하락세 지속

  - (전남 : +0.02%) 나주시(-0.07%)는 수요 감소 등으로 하락하였으나, 광양시(+0.11%)는 직주근접 수요 꾸준한 지역을 중심으로 상승폭 확대

 ㅇ [세종 : +0.78% → +0.13%] 상승폭 축소

  - 정부청사 또는 BRT 노선 인근 단지를 중심으로 상승세 지속 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. 

  * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

붙임 2 : 주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

붙임 1	2018년 12월 3주 주간 아파트 시도별 변동률 그래프

       □ 매매가격 변동률

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	11.12	11.19	11.26	12.3	12.10	12.17
전 국	1.00	-0.33	-0.02	-0.02	-0.04	-0.05	-0.05	-0.07
수도권	2.65	3.13	0.02	0.02	0.00	-0.03	-0.02	-0.04
지 방	-0.57	-3.56	-0.05	-0.06	-0.08	-0.07	-0.07	-0.09
서 울	4.71	6.92	-0.01	-0.02	-0.05	-0.06	-0.05	-0.08
경 기	1.59	1.59	0.03	0.02	0.00	-0.03	-0.01	-0.03
인 천	1.72	-0.20	0.05	0.09	0.09	0.03	0.03	0.01
부 산	2.30	-4.14	-0.08	-0.09	-0.10	-0.07	-0.10	-0.10
대 구	0.65	3.23	0.10	0.10	0.06	0.07	0.03	0.02
광 주	1.07	4.23	0.08	0.05	0.04	0.07	0.09	0.08
대 전	1.70	2.55	0.18	0.14	0.07	0.05	0.17	0.20
울 산	-2.46	-11.22	-0.26	-0.31	-0.29	-0.32	-0.30	-0.34
세 종	4.55	0.66	-0.04	-0.08	0.02	0.00	0.03	0.01
강 원	2.81	-5.19	-0.12	-0.24	-0.14	-0.14	-0.11	-0.20
충 북	-2.66	-6.85	-0.19	-0.14	-0.16	-0.21	-0.17	-0.19
충 남	-3.63	-5.90	-0.04	-0.07	-0.06	-0.02	-0.12	-0.12
전 북	1.63	-2.02	-0.04	-0.04	-0.05	-0.05	-0.09	-0.07
전 남	3.14	2.54	0.10	0.07	0.07	0.06	0.06	0.04
경 북	-4.84	-6.88	-0.16	-0.13	-0.18	-0.17	-0.17	-0.24
경 남	-4.82	-10.01	-0.17	-0.16	-0.18	-0.18	-0.16	-0.19
제 주	0.46	-2.13	-0.01	-0.08	-0.05	0.10	0.07	-0.14

       □ 전세가격 변동률

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	11.5	11.12	11.19	11.26	12.3	12.10
전 국	0.39	-3.38	-0.04	-0.06	-0.07	-0.07	-0.08	-0.09
수도권	1.50	-2.85	-0.03	-0.06	-0.07	-0.08	-0.08	-0.09
지 방	-0.66	-3.89	-0.05	-0.05	-0.06	-0.07	-0.07	-0.09
서 울	2.29	-0.44	-0.03	-0.06	-0.06	-0.06	-0.06	-0.11
경 기	0.88	-4.57	-0.04	-0.08	-0.09	-0.10	-0.11	-0.11
인 천	2.05	-1.87	-0.01	0.02	-0.01	-0.04	-0.05	0.02
부 산	1.01	-3.77	-0.06	-0.05	-0.06	-0.06	-0.08	-0.09
대 구	0.10	0.25	0.05	0.04	0.02	0.00	-0.02	0.00
광 주	1.40	1.44	0.03	0.03	0.02	0.06	0.05	0.00
대 전	1.93	0.40	0.01	0.01	0.00	-0.04	0.06	0.12
울 산	-1.70	-13.71	-0.24	-0.33	-0.33	-0.36	-0.30	-0.38
세 종	-9.55	1.39	1.27	1.43	1.19	0.73	0.78	0.13
강 원	2.96	-4.81	-0.09	-0.15	-0.17	-0.08	-0.17	-0.18
충 북	0.89	-5.68	-0.20	-0.18	-0.19	-0.15	-0.22	-0.24
충 남	-3.82	-5.76	-0.03	-0.06	-0.06	-0.07	-0.11	-0.05
전 북	2.78	-1.61	-0.02	0.01	-0.03	-0.01	-0.04	-0.01
전 남	3.00	1.84	0.02	0.07	0.04	0.05	0.01	0.02
경 북	-3.35	-6.25	-0.13	-0.08	-0.13	-0.11	-0.13	-0.15
경 남	-5.77	-7.96	-0.16	-0.21	-0.13	-0.18	-0.12	-0.18
제 주	-0.50	-4.16	-0.18	0.00	-0.03	-0.04	-0.20	-0.11

              * ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

              ** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 2	2018년 12월 3주 주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

       □ 매매가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	11.5	11.12	11.19	11.26	12.3	12.10
서울	도심권	3.72	9.23	0.03	-0.03	0.00	-0.04	-0.03	-0.04
	종로	3.74	7.48	0.05	0.00	0.07	0.10	0.00	0.00
	중	4.52	9.04	0.08	0.05	0.07	0.05	0.00	0.00
	용산	3.29	9.99	0.00	-0.09	-0.07	-0.15	-0.06	-0.08
	동북권	3.36	5.75	0.03	0.02	-0.01	-0.04	-0.05	-0.05
	성동	5.47	8.18	0.00	0.00	-0.02	-0.04	-0.06	-0.05
	광진	5.62	6.75	0.01	0.02	-0.01	-0.06	-0.05	-0.03
	동대문	3.12	7.56	0.03	0.00	-0.01	-0.06	-0.06	-0.05
	중랑	2.55	4.91	0.03	0.03	0.00	-0.02	-0.03	-0.04
	성북	1.69	8.09	0.04	0.02	0.00	-0.03	-0.04	-0.03
	강북	2.20	6.78	0.05	0.05	0.03	0.00	0.00	-0.01
	도봉	2.58	4.81	0.03	0.02	0.00	-0.02	-0.05	-0.04
	노원	3.84	3.48	0.03	0.04	-0.03	-0.07	-0.05	-0.07
	서북권	3.47	7.79	0.00	-0.02	-0.03	-0.01	-0.01	-0.08
	은평	2.97	6.00	0.00	0.00	-0.04	0.00	-0.01	0.00
	서대문	2.74	7.24	-0.01	-0.05	-0.06	0.00	0.00	0.00
	마포	4.31	9.61	0.00	0.00	0.00	-0.03	-0.01	-0.19
	서남권	4.98	6.89	0.01	-0.01	-0.02	-0.03	-0.04	-0.09
	양천	5.35	7.37	0.00	-0.01	-0.02	-0.03	-0.04	-0.15
	강서	4.62	6.70	0.01	0.00	-0.01	-0.02	-0.02	-0.06
	구로	4.74	5.94	0.00	0.00	0.00	-0.03	-0.06	-0.08
	금천	4.29	4.28	0.06	0.00	0.00	0.00	-0.05	-0.06
	영등포	5.33	8.28	0.03	0.00	-0.03	-0.04	-0.03	-0.11
	동작	6.01	9.13	-0.03	-0.03	-0.07	-0.08	-0.06	-0.04
	관악	4.16	4.97	0.01	0.00	0.00	0.00	-0.03	-0.06
	동남권	6.68	7.73	-0.07	-0.09	-0.14	-0.14	-0.09	-0.14
	서초	5.08	6.29	-0.05	-0.08	-0.15	-0.11	-0.05	-0.06
	강남	6.06	6.75	-0.09	-0.12	-0.16	-0.17	-0.14	-0.23
	송파	8.90	8.60	-0.10	-0.11	-0.14	-0.16	-0.11	-0.16
	강동	6.36	10.10	-0.03	-0.03	-0.07	-0.07	-0.05	-0.05
경기	고양 일산동	1.16	-1.97	-0.02	0.01	0.00	-0.06	-0.03	-0.08
	고양 일산서	1.71	-2.64	-0.01	0.01	-0.01	-0.08	-0.07	-0.02
	과천	1.23	12.75	-0.04	0.00	-0.02	-0.02	-0.07	-0.04
	광명	3.78	9.89	-0.01	-0.01	-0.04	0.00	-0.10	-0.17
	김포	2.40	1.23	0.29	0.16	0.07	0.00	-0.01	-0.13
	남양주	2.39	-0.46	0.06	0.03	0.00	-0.01	0.00	0.03
	성남 분당	7.16	12.76	-0.06	-0.17	-0.12	-0.18	-0.07	-0.03
	수원 영통	1.40	3.91	0.02	0.17	0.07	0.00	-0.02	0.14
	안양 동안	3.12	5.27	0.02	0.03	0.01	0.00	0.01	-0.02
	용인	-0.09	6.58	0.12	0.19	0.11	0.08	0.04	-0.10
	파주	2.08	-3.05	-0.10	-0.08	-0.08	-0.09	-0.02	-0.08
	평택	-0.37	-7.87	-0.19	-0.19	-0.19	-0.01	-0.06	-0.04
	하남	1.74	9.34	-0.05	-0.02	-0.04	-0.01	-0.02	-0.33
	화성	0.58	1.66	-0.02	0.10	0.07	-0.04	0.10	-0.03
인천	서	0.51	0.40	0.08	0.13	0.21	0.10	0.19	0.09
	연수	3.07	-1.27	-0.05	-0.13	-0.02	-0.17	-0.18	-0.04
대구	수성	4.02	10.07	0.19	0.16	0.19	0.18	0.14	0.07

       □ 전세가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	11.5	11.12	11.19	11.26	12.3	12.10
서울	도심권	2.30	0.18	-0.05	-0.09	-0.09	-0.08	-0.10	-0.07
	종로	3.76	2.18	-0.01	-0.06	0.00	-0.02	-0.06	-0.11
	중	3.50	0.98	-0.03	-0.06	-0.01	0.00	0.00	-0.04
	용산	1.13	-1.01	-0.09	-0.13	-0.17	-0.15	-0.17	-0.06
	동북권	1.12	0.44	0.01	0.01	-0.01	0.00	-0.01	-0.02
	성동	1.96	-0.08	0.07	0.07	0.04	0.04	0.00	-0.07
	광진	1.85	-0.05	0.01	0.01	0.00	0.00	-0.02	-0.05
	동대문	1.92	0.60	-0.02	-0.02	-0.01	0.00	-0.02	-0.02
	중랑	2.48	1.88	-0.02	-0.01	-0.03	0.00	0.00	-0.03
	성북	0.92	1.95	0.01	0.01	-0.01	-0.02	-0.01	-0.01
	강북	1.03	2.56	0.00	0.00	-0.03	-0.02	0.00	-0.03
	도봉	-0.06	-0.02	0.00	-0.05	-0.06	-0.02	0.03	-0.02
	노원	0.55	-0.70	0.01	0.02	0.01	0.01	-0.02	-0.01
	서북권	2.53	0.80	-0.05	-0.14	-0.13	-0.16	-0.09	-0.10
	은평	2.62	0.75	0.00	-0.04	-0.02	-0.04	-0.04	-0.06
	서대문	2.61	0.32	-0.10	-0.07	-0.26	-0.18	-0.10	-0.07
	마포	2.41	1.18	-0.05	-0.28	-0.12	-0.23	-0.11	-0.15
	서남권	3.14	0.80	-0.02	-0.03	-0.01	-0.03	-0.03	-0.05
	양천	1.85	1.86	0.00	0.03	0.03	0.02	-0.01	-0.02
	강서	2.03	0.13	-0.13	-0.03	0.00	-0.07	-0.03	-0.04
	구로	3.71	0.43	0.04	-0.02	0.02	0.02	0.02	-0.02
	금천	3.47	0.26	0.00	0.00	0.00	0.00	0.05	-0.07
	영등포	3.09	1.44	0.08	-0.11	-0.01	-0.05	-0.09	-0.03
	동작	4.15	0.61	-0.09	-0.09	-0.11	-0.09	-0.14	-0.15
	관악	5.14	0.52	0.00	-0.01	0.00	0.00	-0.01	-0.04
	동남권	2.75	-3.43	-0.06	-0.12	-0.17	-0.14	-0.12	-0.29
	서초	-1.41	-3.70	-0.15	-0.21	-0.28	-0.24	-0.15	-0.47
	강남	3.63	-2.94	-0.02	-0.08	-0.08	-0.11	-0.10	-0.24
	송파	4.24	-5.06	-0.04	-0.08	-0.14	-0.11	-0.12	-0.18
	강동	4.04	-1.10	-0.06	-0.16	-0.24	-0.11	-0.13	-0.35
경기	고양 일산동	0.38	-5.59	-0.13	-0.12	0.00	-0.11	-0.10	-0.03
	고양 일산서	0.01	-6.51	-0.12	-0.07	-0.18	-0.11	-0.12	-0.04
	과천	-2.70	0.02	0.01	-0.05	0.03	0.00	-0.10	-0.08
	광명	4.53	-2.08	-0.03	-0.05	-0.19	-0.24	-0.33	-0.36
	김포	-0.25	-2.33	0.22	0.11	0.03	-0.05	-0.07	-0.20
	남양주	0.84	-2.18	0.07	0.04	-0.03	-0.04	0.00	0.03
	성남 분당	5.14	-5.31	-0.06	-0.16	-0.06	-0.04	-0.07	-0.09
	수원 영통	0.05	-4.23	-0.15	-0.28	-0.58	-0.10	-0.44	-0.32
	안양 동안	1.41	-1.39	0.01	0.00	0.00	-0.10	-0.10	-0.11
	용인	-0.02	-5.35	-0.10	-0.08	-0.07	-0.03	-0.15	-0.10
	파주	-0.15	-8.56	-0.15	-0.19	-0.18	-0.04	-0.04	-0.06
	평택	-0.46	-11.75	0.00	-0.19	-0.11	-0.04	-0.09	-0.04
	하남	2.36	-9.26	-0.31	-0.39	-0.41	-0.41	-0.66	-1.04
	화성	-0.63	-5.07	-0.02	-0.06	-0.04	-0.31	-0.03	-0.11
인천	서	1.21	-1.43	0.10	0.17	0.11	0.03	0.06	0.08
	연수	1.28	-3.31	-0.14	-0.11	-0.12	-0.17	-0.33	-0.11
대구	수성	1.37	-0.15	0.04	0.04	-0.02	0.03	-0.05	0.00

            * ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

            ** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 3	2018년 12월 3주 주간 아파트 매매·전세가격지수 변동률 그래프

※자료출처 : 한국감정원 보도자료