[한국감정원] 2018년 2분기 상업용 부동산 임대동향 조사 결과 발표

2018년 2분기 상업용 부동산 임대동향 조사 결과 발표

○ 오피스, 중대형, 집합 상가 임대료는 소폭 하락, 소규모 상가는 소폭 상승

○ 기업 경기 및 소비심리 위축으로 오피스 및 상가의 공실률은 상승

[한국감정원 보도자료 2018.07.25(수요일)]

□ 한국감정원은 전국 상업용 부동산에 대한 2018년 2분기(6.30. 기준) 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사·발표했다.

* 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물 유형으로 구분·조사

* (유의사항) 가중치 변경('18년 1분기)에 의한 기준시점이 변경되었으며, 표본 확대에 따른 표본 구성 변화 등에 따라 변동이 발생될 수 있으니 통계의 시계열적인 해석시 유의, 자세한 사항은 첨부파일 '참고 2' Q&A 14번 참조

< 상업용 부동산 임대 동향조사 건물 유형 >

분류 항목	오피스	중대형 상가	소규모 상가	집합 상가
기준	①일반건축물대장상 건물 ②(주용도) 업무시설	①일반건축물대장상 건물		①집합건축물대장상 건물
		②(주용도)제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설
소유형태	건물전체 1인 또는 공동 소유			건물 내 호별 개별소유
표본수	824개 동	2,826개 동	2,705개 동	23,000개 호
분류기준	6층 이상	3층 이상이거나, 연면적 330㎡ 초과	2층 이하이고, 연면적 330㎡ 이하	구분없음

□ 2018년 2분기 상업용 부동산 임대 동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면,

○ (오피스 동향) 최근 불확실한 대내외 경제상황 등으로 기업 경기가 위축된 모습을 보이는 가운데 오피스 공급도 증가하면서 임대료는 0.16% 하락하였고 공실률은 0.5% 증가했다.

* (기업경기실사지수) 81('17. 9월) → 81(12월) → 77('18. 3월) → 80('18. 6월)

** (오피스 공급, 건축물대장 기준) 2,623,652㎡('18.1분기) → 2,687,837㎡('18.2분기), 2.4%↑

○ (상가 동향) 소매판매 등이 감소하고 소비 심리가 위축되는 등 내수 회복세가 견고하지 않은 모습을 보이면서 일부 지역의 주력산업 침체 등으로 인하여 모든 상가 유형에서 공실률이 상승하였으며, 중대형 상가를 중심으로 임대료는 하락했다.

* 5월 소매판매 전월비 1.0%↓, 서비스업 생산 0.1%↓

** (소비자심리지수) 107.4('17. 9월) → 110.6(12월) → 108.1(3월) → 105.5(6월)

□ (공실률) 오피스 공급 증가와 기업 경기 및 소비심리의 위축 영향으로 오피스와 상가 모두 전분기 대비 공실률이 상승하였으며, 전국 평균 공실률은 오피스가 13.2%, 중대형 상가는 10.7%, 소규모 상가는 5.2%로 나타났다.

□ (임대료) ​시장임대료 변동​을 나타내는 ​임대가격지수는​ 전분기 대비 ​오피스​는 ​0.16% 하락​하였고, ​상가​의 경우 ​소규모는 상승, 중대형​ 및 ​집합은 0.02%, 0.05% 하락​했으며, ​전국 평균 임래료​는 ​오피스​(3층 이상 평균)가 ​17.2천 원/㎡, 상가​(1층 기준)는 ​중대형 29.1천 원/㎡, 집합 28.6천 원/㎡, 소규모 20.9천 원/㎡​ 순으로 나타났다.

□ ​(투자수익률) 오피스 및 중대형 ​상가 투자수익률은 전분기 대비 보합 수준으로 각각 1.84%, 1.72%로 나타났으며, ​소규모 상가는 0.03%p 상승한 ​1.62%, 집합 상가​는 0.12%p 상승한 ​1.84%​로 나타났다.

○ ​자본 수익률​(자산가치 변동)은 ​오피스 0.70%, 중대형 상가 0.61%, 소규모 상가 0.64%, 집합 상가 0.61%​를 기록하는 등 ​자산 가치 상승​이 이어졌다.

□ ​(지역 동향) 서울지역​은 유동인구 증가에 따른 상권 활성화로 ​서울 서울대입구역·왕십리​ 상권 등의 ​임대료​가 ​상승​하였으며, ​경남지역​은 조선업 등 지역 경지 침체 영향 등으로 경남 ​거제·창원역​상권 등의 ​임대료​가 ​하락​했다.

* (서울 중대형 임대가격지수, 전기 대비) 서울 서울대입구역 1.71%, 왕십리역 1.35%

** (경남 중대형 임대가격지수, 전기 대비) 경남 거제 2.34%↓, 창원역 2.95%↓

☞ 자세한 내용은 첨부파일 다운로드 4페이지 이후 참조하시기 바랍니다.

180725_(보도자료)_18년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 보도자료 (1).hwp

※ 자료출처 : 한국감정원 보도자료('18년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표) 전문

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