[부동산용어] 전원도시(田園都市, Garden City)

◈ 전원도시(田園都市, Garden City)

도시와 전원의 장점을 적절히 조화시킴으로써 생산활동의 효율성을 향상시키고 도시의 생활환경을 전원적인 분위기로 조성하여 인간답고 쾌적한 도시생활을 영위할 수 있도록 하는 이상적 자립도시를 의미한다.

○ 용어설명

18세기 말 영국의 산업혁명에 의한 공업화는 인구의 도시집중을 촉진시켜 위생과 환경이 불량한 과밀주거지를 형성시켰고, 산업 활동으로 인한 매연과 오수가 도시환경을 오염시키는 다양한 도시문화를 야기했다.

1898년 영국의 실천적인 도시계획가 하워드(Ebenezer Howard)는 공업화와 도시적 생활양식의 장점으로 인한 인구의 도시집중을 억제하기 위하여 전원지대에 공업과 문화를 정착시켜 전원적 자연환경이 풍부한 주거형태인 전원도시 개념을 제시하여 이를 실현 시키고자 하였다. 전원도시의 6가지 조건은 다음과 같다.

 1. 도시인구를 제한할 것 (3~5만 명)

 2. 도시 주위에 넓은 농업지대를 영구히 보유, 이 공지를 도시의 물리적 확장을 제한하는데 사용하며 시중에 충분한 공지를 보유할 것

 3. 시민경제 유지에 만족할 만한 산업을 확보할 것

 4. 상하수도, 가스, 전기, 철도는 도시전속의 것을 사용, 도시의 성장과 번영에 의해 생기는 이익은 지역사회를 위해 보유할 것

 5. 토지는 경영 주체 자신에 의한 공유로 하여 사유를 인정하지 않으며, 차지의 이용에 관해서는 규제를 가할 것

 6. 주민의 자유 결합의 권리를 최대한으로 향유할 수 있을 것

하워드의 전원도시 개념은 레치워스(Letchworth)시와 웰윈(Welwyn)시의 실현되었고, 이후 C.A, 페리의 근린주구 단위 개념, 2차대전 이후 미국 도시의 건물 블록, 미국의 레번드 계획 등 세계 도시계획에 많은 영향을 미쳤다.

○ 관련 용어

근린주구, 신도시주의, 뉴어바니즘

※자료출처 : 서울도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 전원도시(田園都市, Garden City)

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