2018년 10월 4주 주간 아파트 가격 동향, 아파트 매매 소폭상승 강남 3구는 소폭 하락

[정무E&A 부동산 투자 컨설턴트 이천수 팀장 부동산 투자정보]

전국주택가격동향조사  
2018년 10월 4주 주간 아파트 가격 동향

매매가격 소폭 상승, 전세가격 소폭 하락

[한국감정원 보도자료 2018.10.25(목)]

 

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2018년 10월 4주(10.22일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.01% 하락했다.

 

 

 

1. 주간 아파트 매매가격 동향

□ [전국 : 0.01%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.07%→0.08%)은 상승폭 확대, 서울(0.05%→0.03%)은 상승폭 축소, 지방(-0.02%→-0.04%)은 하락폭 확대(5대광역시(0.06%→0.00%), 8개도(-0.10%→-0.08%), 세종(0.04%→-0.08%))됐다.

 ㅇ 시도별로는 대전(0.27%), 경기(0.11%), 전남(0.10%), 대구(0.10%), 광주(0.05%) 등은 상승, 울산(-0.30%), 경북(-0.16%), 경남(-0.15%), 강원(-0.13%), 부산(-0.10%) 등은 하락했다.

   - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(82→84개) 및 보합 지역(14→18개)은 증가, 하락 지역(80→74개)은 감소했다.

< 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 >

□ [수도권 : 0.08%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.11% 상승

 ㅇ [서울 : +0.05% → +0.03%] 상대적 저평가된 단지 및 개발호재 지역 등은 상승세 이어가나, 9.13대책의 영향이 큰 강남3구가 하락전환되며지난주 대비 상승폭 축소

  - (강북 14개구 : +0.06% → +0.05%) 종로․중구는 중소형과 그간 상승폭 낮았던 주상복합 위주로 상승폭 확대되었으나, 다양한 정부대책 영향으로 관망세 확산되며 마포․은평․서대문․도봉․노원구 등은 상승폭 축소

  - (강남 11개구 : +0.04% → +0.02%) 강남3구*는 9.13대책 및 9.21대책 영향으로 호가 하락세 확산되고 매물 소폭 누적되며 하락 전환되었으나, 그간 상승폭 낮았던 금천구 등은 상승세 이어감

     * 서초구(0.03% → -0.02%, 6월3주 이후 18주만에 하락 전환), 강남구(0.01% → -0.02%, 7월3주 이후 14주만에 하락 전환), 송파구(0.01% → -0.04%, 7월2주 이후 15주만 하락 전환)

 ㅇ [인천] 상승폭 축소 : +0.05% → +0.03%

  - 연수구(+0.08%)는 가을 이사철 수요 및 개발호재 등으로 상승전환되었으나, 중구(-0.07%), 계양구(-0.02%)는 하락세 이어감

 ㅇ [경기] 상승폭 확대 : +0.08% → +0.11%

  - (용인 수지 : +0.50%) 분당 및 광교와 갭메우기 진행되며 신분당선 역세권 및 죽전동 위주로 상승

  - (용인 기흥 : +0.47%) 주거환경 양호 지역(신갈역세권 및 동백동 호수마을) 및 그간 상승폭이 크지 않았던 지역 위주로 상승

□ [지방 : -0.04%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.08% 하락, 세종 0.08% 하락

 ㅇ [5대광역시] 보합 전환 : +0.06% → 0.00%

  - (대전 : +0.27%) 신규분양시장 호조(도안동 갑천지구 친수구역 3블록), 우수 학군 수요 등으로 서구(+0.47%), 유성구(+0.46%) 상승세 지속

  - (광주 : +0.05%) 그간 상승을 주도 했던 남구(+0.07%)*는 급등피로감 및 광주시청의 부동산 합동조사 영향 등으로 매수자 관망세 확산되며 상승폭 축소

     * 0.84%(10월 1주) → 0.40%(10월 2주) → 0.19%(10월 3주) → 0.07%(10월 4주)

 ㅇ [8개도] 하락폭 축소 : -0.10% → -0.08%

  - (전남 : +0.10%) 순천시(+0.19%)는 입지여건이 양호한 단지를 중심으로 상승, 나주시(+0.14%)는 혁신도시내 입지 우수한 선호단지 위주로 상승

  - (경북 : -0.16%) 경북 전체적으로 입주물량 및 미분양 증가(’18.8월 기준 8,033세대(’13년 1,405세대)) 영향으로 모든 지역이 보합 또는 하락

 ㅇ [세종] 하락 전환 : +0.04% → -0.08%

  - 행복도시내 입지 및 가격상승 정도에 따라 상승․하락 혼조세 보이며, 이번주는 하락 전환

2. 주간 아파트 전세가격 동향

□ [전국 : -0.01%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(0.00%→0.02%)은 상승 전환, 서울(0.02%→0.04%)은 상승폭 확대, 지방(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지(5대광역시(0.00%→-0.02%), 8개도(-0.09%→-0.06%), 세종(0.69%→0.54%))됐다.

 ㅇ 시도별로는 세종(0.54%), 대전(0.12%), 광주(0.06%), 서울(0.04%)등은 상승, 경기(0.00%)는 보합, 울산(-0.33%), 충북(-0.10%), 제주(-0.09%), 경남(-0.08%) 등은 하락했다.

   -공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(58→67개) 및 보합 지역(44→47개)은 증가, 하락 지역(74→62개)은 감소했다.

< 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 >

□ [수도권 : 0.02%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.00% 보합

 ㅇ [서울] 상승폭 확대 : +0.02% → +0.04%

  - (강북 14개구 : +0.05%) 종로구(+0.16%)는 매매수요가 전세시장으로 이동하며 상승 전환, 마포구(+0.15%)는 상대적으로 저렴한 단지를 중심으로 상승하였으나, 은평·서대문구는 보합, 용산구(-0.02%)는 노후단지 수요 감소로 하락

  - (강남 11개구 : +0.02%) 영등포구(+0.11%)는 직주근접 수요로, 구로구(+0.06%)는 지하철 접근성 등 주거환경이 양호한 단지를 중심으로 상승, 강남·송파구(+0.01%)는 헬리오시티 입주를 앞두고 안정세를 보이고, 서초구는 상승․하락 혼조(노후단지 하락․외곽 신축 상승)되며 보합

 ㅇ [인천] 상승폭 확대 : +0.01% → +0.03%

  - 중구(-0.34%)는 입주물량 누적으로 하락하였으나, 미추홀구(+0.12%)와 남동구(+0.10%) 등은 이사철 수요로 상승세 지속

 ㅇ [경기] 하락에서 보합 전환 : -0.01% → 0.00%

  - (과천 : +1.29%) 최근 입주를 마친 신규단지(래미안과천센트럴스위트) 입주물량 소진 및 이사수요 증가 등이 맞물려 상승폭 확대

  - (하남 : -0.25%) 신규 입주물량(하반기 약 7,000세대) 영향 등으로 하락

□ [지방 : -0.04%] 5대광역시 0.02% 하락, 8개도 0.06% 하락, 세종 0.54% 상승

 ㅇ [5대광역시] 하락 전환 : 0.00% → -0.02%

  - (부산 : -0.06%) 전반적인 시장 침체, 신규 입주물량 누적 등으로 동래구(-0.22%), 사상구(-0.13%) 등 대다수 지역에서 하락

  - (울산 : -0.33%) 신규 입주 지속, 지역 기반산업 침체에 따른 수요 감소로 북구(-0.49%), 동구(-0.41%) 등 모든 지역에서 하락세 지속

 ㅇ [8개도] 하락폭 축소 : -0.09% → -0.06%

 

  - (전남 : +0.02%) 무안군(+0.08%)은 주거환경이 양호한 남악 신도시를 중심으로 상승세 지속

 

  - (충북 : -0.10%) 신규단지 입주가 지속되며 충주시(-0.45)%, 청주시 서원구(-0.21%) 등을 중심으로 하락세 지속

 ㅇ [세종] 상승폭 축소 : +0.69% → +0.54%

  - BRT 및 정부청사 인근 단지를 중심으로 상승세 지속

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. 

  * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

붙임 1	2018년 10월 4주 주간 전국 아파트 시도별 변동률 통계표

□ 2018년 10월 4주 주간 전국 아파트 매매가격

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	9.17	9.24	10.1	10.8	10.15	10.22
전 국	0.90	-0.09	0.07	0.01	0.00	0.01	0.02	0.01
수도권	2.10	3.11	0.19	0.07	0.04	0.07	0.07	0.08
지 방	-0.24	-3.08	-0.05	-0.04	-0.03	-0.05	-0.02	-0.04
서 울	3.34	7.19	0.26	0.10	0.09	0.07	0.05	0.03
경 기	1.46	1.48	0.18	0.07	0.02	0.10	0.08	0.11
인 천	1.53	-0.58	0.04	0.00	-0.02	0.00	0.05	0.03
부 산	2.54	-3.47	-0.09	-0.06	-0.07	-0.05	-0.06	-0.10
대 구	0.21	2.63	0.19	0.12	0.14	0.15	0.14	0.10
광 주	0.84	3.60	0.43	0.15	0.38	0.15	0.12	0.05
대 전	1.07	1.08	0.01	0.02	0.03	0.04	0.43	0.27
울 산	-1.73	-9.05	-0.29	-0.23	-0.21	-0.27	-0.29	-0.30
세 종	4.58	0.69	-0.03	-0.05	0.00	0.00	0.04	-0.08
강 원	2.80	-3.98	-0.08	-0.13	-0.09	-0.06	-0.08	-0.13
충 북	-2.30	-5.65	-0.17	-0.09	-0.29	-0.18	-0.16	-0.07
충 남	-2.80	-5.37	-0.11	-0.02	-0.06	-0.15	-0.09	-0.05
전 북	1.35	-1.68	0.02	-0.02	-0.01	-0.01	0.00	-0.02
전 남	2.69	1.93	0.05	0.08	0.05	0.07	0.08	0.10
경 북	-3.52	-5.62	-0.14	-0.07	-0.15	-0.14	-0.13	-0.16
경 남	-3.40	-8.82	-0.35	-0.23	-0.17	-0.19	-0.19	-0.15
제 주	0.77	-1.88	0.01	-0.11	0.00	0.04	-0.06	-0.01

□ 2018년 10월 4주 주간 전국 아파트 전세가격 변동률

지역	누계		‘18년
	‘17년*	‘18년	9.17	9.24	10.1	10.8	10.15	10.22
전 국	0.50	-2.92	-0.02	-0.02	-0.02	-0.02	-0.02	-0.01
수도권	1.46	-2.38	0.03	0.01	0.01	0.02	0.00	0.02
지 방	-0.42	-3.44	-0.07	-0.05	-0.05	-0.05	-0.04	-0.04
서 울	1.88	-0.04	0.09	0.05	0.03	0.03	0.02	0.04
경 기	1.08	-3.96	0.00	-0.01	0.00	0.01	-0.01	0.00
인 천	2.03	-1.82	0.00	-0.01	0.00	0.00	0.01	0.03
부 산	1.16	-3.29	-0.01	-0.04	-0.03	-0.04	-0.04	-0.06
대 구	-0.02	0.09	0.05	0.01	0.02	0.05	0.05	0.03
광 주	1.23	1.17	0.05	0.08	0.10	0.08	0.08	0.06
대 전	1.21	0.02	0.04	0.04	0.00	0.00	0.26	0.12
울 산	-1.07	-11.37	-0.27	-0.31	-0.21	-0.30	-0.38	-0.33
세 종	-11.55	-6.29	-0.05	0.00	0.10	0.50	0.69	0.54
강 원	2.99	-3.88	-0.02	-0.09	-0.05	-0.14	-0.07	-0.07
충 북	0.88	-4.19	-0.23	-0.18	-0.32	-0.17	-0.21	-0.10
충 남	-3.10	-5.31	-0.11	-0.11	0.03	-0.11	-0.08	-0.05
전 북	2.29	-1.47	0.03	-0.02	-0.03	-0.03	0.02	-0.03
전 남	2.58	1.53	0.02	0.03	0.04	0.02	0.05	0.02
경 북	-2.38	-5.37	-0.14	-0.04	-0.11	-0.09	-0.12	-0.07
경 남	-4.37	-6.86	-0.22	-0.12	-0.09	-0.11	-0.12	-0.08
제 주	-0.35	-3.58	-0.11	0.01	-0.12	-0.06	-0.07	-0.09

* ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 2	2018년 10월 4주 전국 주요지역 아파트 변동률 통계표

□ 2018년 10월 4주 전국 주요지역 아파트 매매가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	9.17	9.24	10.1	10.8	10.15	10.22
서울	도심권	2.90	9.29	0.23	0.12	0.08	0.07	0.05	0.07
	종로	3.03	7.14	0.22	0.15	0.14	0.15	0.15	0.16
	중	3.16	8.55	0.26	0.13	0.13	0.06	0.09	0.11
	용산	2.71	10.54	0.23	0.10	0.03	0.05	0.00	0.01
	동북권	2.62	5.76	0.24	0.12	0.13	0.08	0.06	0.06
	성동	3.17	8.34	0.15	0.06	0.06	0.04	0.04	0.06
	광진	3.44	6.80	0.12	0.05	0.05	0.03	0.03	0.04
	동대문	2.61	7.62	0.26	0.10	0.10	0.14	0.07	0.07
	중랑	2.05	4.89	0.16	0.10	0.10	0.10	0.05	0.04
	성북	1.23	8.02	0.32	0.11	0.14	0.11	0.06	0.06
	강북	1.60	6.54	0.33	0.16	0.15	0.07	0.07	0.07
	도봉	2.03	4.78	0.30	0.18	0.18	0.08	0.08	0.07
	노원	3.52	3.53	0.24	0.15	0.15	0.07	0.07	0.06
	서북권	2.90	7.91	0.26	0.13	0.11	0.08	0.06	0.03
	은평	2.64	6.01	0.30	0.15	0.14	0.10	0.05	0.02
	서대문	2.34	7.37	0.29	0.11	0.06	0.06	0.04	0.02
	마포	3.43	9.82	0.20	0.13	0.12	0.08	0.07	0.04
	서남권	3.69	7.02	0.28	0.09	0.07	0.05	0.06	0.04
	양천	2.70	7.61	0.27	0.12	0.08	0.05	0.02	0.02
	강서	3.97	6.79	0.33	0.09	0.10	0.05	0.05	0.04
	구로	3.85	5.99	0.26	0.08	0.08	0.10	0.13	0.05
	금천	3.95	4.23	0.35	0.07	0.08	0.07	0.14	0.08
	영등포	4.09	8.36	0.34	0.08	0.06	0.02	0.03	0.06
	동작	3.91	9.51	0.18	0.10	0.00	0.03	0.07	0.01
	관악	3.61	5.03	0.17	0.06	0.07	0.04	0.04	0.04
	동남권	4.07	8.58	0.29	0.07	0.05	0.05	0.02	-0.01
	서초	2.93	6.96	0.31	0.03	0.01	0.04	0.03	-0.02
	강남	3.37	7.87	0.27	0.08	0.04	0.03	0.01	-0.02
	송파	5.49	9.62	0.27	0.09	0.07	0.06	0.01	-0.04
	강동	4.49	10.37	0.31	0.08	0.09	0.08	0.06	0.05
경기	고양 일산동	1.37	-1.93	-0.02	-0.04	-0.07	0.01	0.05	0.18
	고양 일산서	1.97	-2.64	-0.08	-0.01	-0.03	0.06	0.14	0.17
	과천	1.03	12.94	0.56	0.17	0.13	0.12	0.16	0.13
	광명	3.23	10.16	0.58	0.17	0.13	0.17	0.29	0.18
	김포	1.78	0.38	-0.04	-0.01	0.04	0.19	0.14	0.17
	남양주	1.97	-0.51	0.03	0.00	-0.03	0.04	0.02	0.03
	성남 분당	5.89	13.51	0.35	0.13	0.04	0.10	0.10	0.01
	수원 영통	1.15	3.46	0.18	0.00	0.09	0.11	0.14	0.08
	안양 동안	2.34	5.18	0.38	0.18	0.12	0.24	0.16	0.17
	용인	0.00	5.60	0.74	0.15	0.10	0.17	0.24	0.42
	파주	2.01	-2.48	-0.10	-0.11	-0.06	-0.03	-0.19	-0.11
	평택	0.31	-6.97	-0.27	-0.13	-0.38	-0.39	-0.23	-0.12
	하남	1.65	9.81	0.29	0.19	0.12	0.08	0.06	0.07
	화성	0.99	1.55	0.12	0.00	0.03	0.26	0.10	0.02
인천	서	0.63	-0.53	-0.02	0.00	0.01	0.02	0.04	0.03
	연수	2.67	-0.64	0.14	-0.01	-0.16	-0.06	-0.02	0.08
대구	수성	3.21	8.58	0.41	0.31	0.35	0.41	0.38	0.20

□ 2018년 10월 4주 전국 주요지역 주간 아파트 전세가격 변동률

지역		누계		‘18년
		‘17년*	‘18년	9.17	9.24	10.1	10.8	10.15	10.22
서울	도심권	1.92	0.80	0.03	0.00	0.04	0.07	-0.02	0.04
	종로	3.19	2.44	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.16
	중	2.74	1.07	0.16	0.11	0.12	0.07	0.00	0.06
	용산	1.02	0.05	-0.04	-0.06	0.00	0.09	-0.04	-0.02
	동북권	0.87	0.42	0.05	0.01	0.03	0.03	0.04	0.05
	성동	1.16	-0.39	0.08	0.05	0.07	0.13	0.14	0.11
	광진	0.84	-0.02	0.02	0.02	0.02	0.02	0.02	0.01
	동대문	1.60	0.66	0.00	0.09	0.06	0.00	0.06	0.05
	중랑	1.75	1.99	0.02	0.00	0.05	0.00	0.04	0.03
	성북	0.54	1.95	0.04	0.02	0.02	0.03	0.02	0.01
	강북	0.74	2.52	0.16	0.08	0.07	0.07	0.07	0.08
	도봉	0.17	0.10	0.04	-0.10	0.00	0.09	0.04	0.11
	노원	0.73	-0.75	0.07	0.02	0.02	0.00	0.00	0.02
	서북권	2.15	1.54	0.10	0.08	0.05	0.03	0.05	0.06
	은평	2.39	0.98	0.04	0.10	0.03	0.00	0.00	0.00
	서대문	2.30	1.21	0.03	0.00	0.00	0.00	-0.02	0.00
	마포	1.89	2.23	0.21	0.14	0.11	0.07	0.14	0.15
	서남권	2.52	0.99	0.13	0.08	0.05	0.05	0.01	0.04
	양천	1.09	1.77	0.14	0.15	0.08	0.05	0.00	0.00
	강서	1.44	0.63	0.19	0.05	0.06	0.03	0.00	0.01
	구로	3.09	0.34	0.01	0.05	0.04	0.06	0.01	0.06
	금천	3.39	0.24	0.10	0.00	0.13	0.00	0.00	0.06
	영등포	2.56	1.62	0.25	0.14	0.05	0.08	0.06	0.11
	동작	3.26	1.38	0.14	0.09	-0.01	0.03	0.01	0.01
	관악	4.61	0.53	0.02	0.00	0.05	0.04	0.02	0.02
	동남권	2.34	-2.45	0.11	0.07	0.00	0.01	0.02	0.01
	서초	-0.85	-2.03	0.19	0.13	-0.09	-0.10	-0.01	0.00
	강남	2.76	-2.28	0.13	0.04	0.06	0.02	0.02	0.01
	송파	3.17	-4.34	0.04	0.03	0.03	0.06	0.00	0.01
	강동	4.22	-0.06	0.05	0.11	0.00	0.05	0.08	0.03
경기	고양 일산동	0.53	-4.81	-0.08	0.00	-0.13	-0.04	-0.04	-0.15
	고양 일산서	0.19	-5.74	-0.13	-0.13	-0.04	0.00	-0.15	-0.11
	과천	-2.87	-0.99	0.33	0.15	0.17	0.25	0.25	1.29
	광명	4.38	-0.91	0.15	0.07	0.10	0.29	0.13	0.00
	김포	-0.33	-2.61	-0.16	-0.11	0.26	0.35	0.22	0.12
	남양주	1.39	-2.20	0.00	-0.03	0.00	0.00	0.02	0.03
	성남 분당	4.18	-4.88	0.08	0.02	-0.03	-0.14	-0.01	0.09
	수원 영통	0.50	-1.89	-0.10	0.00	-0.14	-0.19	-0.05	-0.08
	안양 동안	1.32	-1.05	0.10	0.09	0.06	0.07	0.10	0.07
	용인	0.39	-4.71	0.00	-0.06	-0.08	0.02	0.00	0.03
	파주	0.66	-7.69	-0.39	-0.19	-0.06	-0.13	-0.06	-0.17
	평택	0.33	-11.08	-0.13	-0.09	-0.08	-0.44	-0.15	-0.19
	하남	2.24	-5.88	0.35	0.09	0.07	-0.06	-0.36	-0.25
	화성	0.19	-4.35	0.00	0.00	0.00	0.02	-0.12	-0.05
인천	서	1.95	-2.11	0.02	0.01	0.04	0.01	0.02	0.03
	연수	1.44	-2.33	-0.09	0.00	-0.01	-0.15	0.01	0.02
대구	수성	1.17	-0.15	0.08	0.00	0.04	0.07	0.07	0.04

* ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 3	2018년 10월 4주 주간 아파트 매매·전세가격지수 변동률 그래프

※자료출처 : 한국감정원 보도자료(2018년 10월 4주 주간아파트 가격동향) 전문

 

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