[한국감정원]2018년 8월 2주 주간 아파트 가격 동향

[정무E&A 부동산 투자 컨설팅 이천수 팀장 부동산 투자 정보]

전국 주택 가격 동향 조사 : 2018년 8월 2주 주간 아파트 가격 동향

아파트 매매가격 하락폭 유지, 아파트 전세가격 하락폭 소폭 축소

[한국감정원 보도자료 2018.08.16(목요일)]

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2018년 8월 2주(8월 13일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, ​매매 가격​은​은 ​0.03% 하락, 전세 가격​은​ 0.07% 하락​했다.

1. 주간 전국 아파트 매매가격 동향

□ ​[전국 : -0.03%] ​전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(0.05%→0.06%)은 상승폭 확대, 서울(0.18%→0.18%)은 지난주 상승폭 유지, 지방(-0.11%→-0.12%)은 하락폭 확대(5대 광역시(-0.06%→-0.07%), 8개 도(-0.06%→-0.06%), 세종(-0.05%→-0.05%)) 됐다.

○ ​시도별​로 서울(0.18%), 광주(0.08%), 대구(0.03%), 전남(0.02%), 경기(0.02%) 등은 상승, 울산(-0.35%). 경남(-0.33%), 충남(-0.22%). 부산(-0.14%), 강원(-0.12%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(61→59개)은 감소, 보합 지역(18→20개)은 증가, 하락 지역(97→97개)은 유지했다.

□ ​[수도권 : 0.06%]​ 서울 0.18% 상승, 인천 0.05% 하락, 경기 0.02% 상승

○ ​[서울] ​매수 문의는 증가하고 있으나, 여름 휴가철 및 국토부·서울시 합동점검 등으로 상승세는 주춤하며 

     상승폭 유지 : +18% → +0.18%

- ​(강북 14개 구 : +0.15%) ​용산구(+0.29%)는 '용산 마스터플랜' 및 용산 ~ 서울역 지하화 개발 기대감으로, 인접 마포구(+0.25%)도 용산구 호재 영향으로 상승세이나, 은평(+0.22%)·동대문구(+0.18%) 등 대부분 상승폭 축소

- ​(강남 11개 구 : +0.21%) ​ 양천구(+0.27%)는 목동 재건축 추진 기대감으로, 강동구(+0.24%)는 교통호재(지하철 8·9호선) 지역 인근 수요 증가로 상승하는 등 전반적으로 상승세 지속

○ ​[인천] 하락폭 축소 ​: -0.09% → -0.05%

- 신규 공급 증가 등으로 서구(0.00%)는 보합, 그 외 지역은 모두 하락

○ ​[경기] 상승 전환 : -0.01% → +0.02%

-​(과천 : +0.25%) ​기존 개발사업 호재(과천지식 정보타운 등)와 더불어 GTX-C 구간의 과천역 확정 발표 영향으로 수요 증가하며 상승폭 확대

-​ (김포시 : -0.03%) ​​ 신규 아파트 공급이 지속되며 하락세는 지속되나, 인접 지역에서의 수요 유입 및 미분양 감소 등으로 하락폭 축소

□ [지방 : -0.12%] 55대 광역시 0.07% 하락, 8개도 0.16% 하락, 세종 0.05% 하락

ㅇ [55대 광역시] 하락폭 확대 : -0.06% → -0.07%

- (광주 : +0.08%) 광산구(+0.22%)는 수완지구, 남구(0.15%)는 신축 등 인기 단지 중심으로 수요 지속 유입되며 상승폭 확대

- (울산 : -0.35%) 지역 기반 산업 침체로 인한 인구 유출 및 입주물량 증가로 동구(-0.40%), 북구(-0.36%) 등 모든 지역에서 하락세 지속

ㅇ [8개도] 하락폭 유지 : -0.16% → -0.16%

- (전남 : +0.02%) 여수시(+0.07%)는 관광객 증가로 인한 투자유치 및 수요 증가로, 순천(+0.04%)은 선호도 높은 신규 단지 중심으로 상승

- (충남 : -0.22%) 천안시(-0.24%)와 서산시(-0.35%) 등 대규모 신규 공급 지속으로 매물 증가하며 하락세 지속

ㅇ [세종] 하락폭 유지 : -0.05% → -0.05%

- 행복도시는 매물은 다소 있으나 매도 - 매수자 간 희망가격 격차로 관망세 지속되고, 조치원은 행복도시로의 인구 유출로 하락

2. 주간 아파트 전세가격 동향

□ ​[전국 : -0.07%] ​전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(-0.04%→-0.04%)은 지난주 하락폭 유지, 서울 (0.05%→0.05%)은 지난주 상승폭 유지, 지방(-0.13%→-0.10%)은 하락폭 축소(5대 광역시(-0.10%→-0.08%), 8개 도(-0.14%→-0.12%), 세종(-0.14%→0.18%)) 됐다.

○ ​시도별​로는 서울(0.05%), 전남(0.04%), 대구(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 울산(-0.36%), 경남(-0.22%), 충남(-0.21%), 세종(-0.18%), 강원(-0.13%), 부산(-0.12%) 등은 하락했다.

-공표 지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(35→41개)은 증가, 보합 지역(35→32개) 및 하락 지역(106→103개)은 감소했다.

□ ​[수도권 : -0.04%]​ 서울 0.05% 상승, 인천 0.06% 하락, 경기 0.10% 하락

○​ [서울] 상승폭 유지​ : +0.05% → +0.05%

-​(강북 14개 구 : +0.02%) ​​ 강북구(+0.10%)는 역세권 단지를 중심으로, 용산구(+0.06%)는 교통여건이 양호한 단지의 중소형을 위주로 상승하였으나, 상반기 약 2,300여 가구가 입주한 동대문구(-0.04%)는 구축 아파트를 중심으로 하락 전환

-​ (강남 11개 구 : +0.08%) ​​ 동작구(+0.23%)는 강남·여의도권 출퇴근 수요 및 서초 정비 사업 이주 수요 유입으로, 강동구(+0.20%)는 일부 선호도 높은 대단지에서 매물 부족 현상을 보이며 상승폭 확대

​○ [인천] 하락폭 축소​ : -0.09% → -0.06%

- 연수구(-0.05%)와 계양구(-0.10%)를 중심으로 하락폭 축소

○ ​[경기] 하락폭 확대​ : -0.09% → -0.10%

- ​(광명 : +0.24%) ​일직동 신규 단지 입주가 마무리되는 가운데, 매매 가격 상승 영향으로 동반 상승

- ​(안산 단원구 : -0.81%) ​자체 신규 공급 부담(하반기 약 4,000세대 입주 예정)에 더하여 인근 지역에서도 입주가 계속되며 하락세 지속

 

□ ​[지방 : -0.10%] ​5대 광역시 0.08% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.18% 하락

○ ​[5대 광역시] 하락폭 축소​ : -0.10% → -0.08%

- ​(대구 : +0.02%) ​​ 달성군(+0.15%)은 산업단지가 조성된 구지면을 중심으로 상승하였으나, 달서구(-0.02%)는 관망세가 지속되며 소폭 하락

- ​(울산 : -0.36%) ​​ 지역 경기 침체 및 신규 입지 지속에 따른 전세 물량 누적으로 북구(-0.56%), 동구(-0.43%) 등 전 지역에서 하락

○ ​[8개 도] 하락폭 축소 ​: -0.14% → -0.12%

- ​(전남 : +0.04%) ​순천시(+0.08%)는 입지 여건이 양호한 단지 위주로 상승

- ​(경남 : -0.22%) ​신규 공급 과잉 및 지역 경기 침체로 하락세 지속

○ 주간 아파트 가격 동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산 통계정보 시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

붙임1	전국 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

□ 전국 주간 아파트 매매가격 변동률

지역	‘17년		‘18년	‘18년
	누계*	동기**	누계	7.16	7.23	7.30	8.6	8.13
전 국	0.76	0.01	-0.48	-0.04	-0.06	-0.04	-0.03	-0.03
수도권	1.70	0.01	1.71	0.02	-0.01	0.04	0.05	0.06
지 방	-0.14	0.00	-2.55	-0.09	-0.12	-0.11	-0.11	-0.12
서 울	3.06	-0.04	4.71	0.10	0.11	0.16	0.18	0.18
경 기	1.05	0.02	0.39	-0.02	-0.05	-0.01	-0.01	0.02
인 천	0.87	0.12	-0.57	-0.04	-0.13	-0.10	-0.09	-0.05
부 산	2.56	0.03	-2.66	-0.10	-0.13	-0.15	-0.13	-0.14
대 구	-0.50	0.09	1.40	0.01	0.02	0.03	0.07	0.03
광 주	0.36	0.03	1.61	0.09	0.05	0.04	0.01	0.08
대 전	0.53	0.09	0.25	0.04	0.01	0.02	0.02	0.01
울 산	-1.19	-0.03	-6.46	-0.29	-0.32	-0.31	-0.29	-0.35
세 종	4.44	0.00	1.09	0.05	0.00	0.00	-0.05	-0.05
강 원	2.21	0.01	-3.01	-0.17	-0.12	-0.12	-0.11	-0.12
충 북	-1.90	-0.05	-4.34	-0.09	-0.08	-0.16	-0.19	-0.10
충 남	-2.30	-0.09	-4.61	-0.04	-0.21	-0.08	-0.12	-0.22
전 북	0.84	0.06	-1.66	-0.05	-0.06	-0.07	-0.06	-0.09
전 남	1.95	0.12	1.33	0.04	0.03	0.05	0.03	0.02
경 북	-2.54	-0.09	-4.21	-0.19	-0.20	-0.17	-0.15	-0.09
경 남	-2.24	-0.10	-6.67	-0.23	-0.29	-0.30	-0.33	-0.33
제 주	0.89	0.05	-1.82	-0.10	-0.10	-0.25	-0.20	-0.10

□ 전국 주간 아파트 전세 가격 변동률

지역	‘17년		‘18년	‘18년
	누계*	동기**	누계	7.16	7.23	7.30	8.6	8.13
전 국	0.42	0.00	-2.64	-0.08	-0.08	-0.08	-0.08	-0.07
수도권	1.19	0.03	-2.48	-0.06	-0.07	-0.04	-0.04	-0.04
지 방	-0.32	-0.03	-2.80	-0.10	-0.09	-0.12	-0.13	-0.10
서 울	1.58	0.01	-0.62	0.06	0.03	0.07	0.05	0.05
경 기	0.87	0.03	-3.80	-0.13	-0.12	-0.11	-0.09	-0.10
인 천	1.51	0.12	-1.78	-0.05	-0.15	-0.08	-0.09	-0.06
부 산	1.22	-0.02	-2.79	-0.10	-0.10	-0.21	-0.15	-0.12
대 구	-0.29	0.03	-0.19	-0.01	-0.01	0.00	0.00	0.02
광 주	1.01	0.01	0.63	0.01	0.00	0.00	-0.02	0.01
대 전	0.68	0.06	-0.43	0.02	-0.01	-0.04	-0.02	-0.02
울 산	-0.56	-0.02	-8.33	-0.41	-0.34	-0.37	-0.39	-0.36
세 종	-12.76	0.12	-7.12	-0.54	-0.36	-0.24	-0.14	-0.18
강 원	2.20	0.06	-3.01	-0.14	-0.15	-0.11	-0.13	-0.13
충 북	0.55	0.01	-2.43	-0.14	-0.07	-0.20	-0.09	-0.10
충 남	-2.69	-0.24	-4.55	-0.18	-0.11	-0.03	-0.07	-0.21
전 북	1.45	0.06	-1.37	-0.11	-0.03	-0.03	-0.07	-0.04
전 남	1.99	0.15	1.21	0.05	0.01	0.03	0.00	0.04
경 북	-1.66	-0.07	-4.30	-0.12	-0.13	-0.11	-0.12	-0.09
경 남	-2.81	-0.18	-5.42	-0.10	-0.10	-0.19	-0.32	-0.22
제 주	-0.26	0.00	-2.87	-0.12	-0.28	-0.27	-0.19	-0.06

* ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임) 

붙임2	전국 주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

□ 전국 주역지역 아파트 매매가격 변동률

지역		‘17년		‘18년	‘18년
		누계*	동기**	누계	7.16	7.23	7.30	8.6	8.13
서울	도심권	2.56	0.00	7.04	0.19	0.21	0.24	0.25	0.23
	종로	2.64	0.00	5.02	0.17	0.14	0.13	0.13	0.10
	중	2.72	0.00	6.25	0.17	0.19	0.24	0.25	0.21
	용산	2.45	0.00	8.26	0.20	0.26	0.27	0.29	0.29
	동북권	2.47	-0.02	3.48	0.11	0.11	0.12	0.16	0.12
	성동	3.38	-0.12	5.92	0.18	0.12	0.23	0.22	0.10
	광진	2.68	0.00	5.34	0.00	0.00	0.01	0.05	0.11
	동대문	2.20	0.00	5.37	0.19	0.20	0.17	0.25	0.18
	중랑	1.68	0.00	3.28	0.10	0.08	0.05	0.05	0.05
	성북	0.79	0.00	5.59	0.13	0.11	0.12	0.18	0.18
	강북	1.33	0.00	3.84	0.14	0.21	0.20	0.25	0.20
	도봉	1.89	0.00	2.02	0.09	0.08	0.12	0.15	0.05
	노원	3.73	-0.02	1.24	0.07	0.09	0.10	0.15	0.12
	서북권	2.54	0.00	5.66	0.15	0.18	0.21	0.20	0.21
	은평	2.45	0.00	3.74	0.22	0.24	0.25	0.23	0.22
	서대문	1.99	0.00	5.48	0.12	0.10	0.13	0.15	0.14
	마포	2.95	0.00	7.30	0.12	0.20	0.24	0.21	0.25
	서남권	3.46	-0.01	4.61	0.15	0.14	0.18	0.18	0.21
	양천	2.66	-0.04	5.00	0.12	0.15	0.24	0.26	0.27
	강서	3.96	-0.01	4.19	0.11	0.11	0.13	0.18	0.22
	구로	3.30	0.00	4.03	0.13	0.07	0.10	0.09	0.17
	금천	3.60	0.00	1.96	0.09	0.10	0.15	0.06	0.14
	영등포	3.65	-0.02	5.78	0.24	0.23	0.28	0.29	0.28
	동작	3.79	-0.01	6.44	0.19	0.19	0.19	0.21	0.21
	관악	3.43	0.00	3.52	0.12	0.10	0.13	0.07	0.09
	동남권	3.60	-0.11	5.65	0.01	0.04	0.16	0.20	0.20
	서초	3.07	-0.09	4.36	0.01	0.01	0.09	0.15	0.16
	강남	3.34	-0.08	5.19	-0.05	0.07	0.21	0.21	0.20
	송파	3.91	-0.14	6.87	0.04	0.05	0.19	0.22	0.21
	강동	4.22	-0.11	6.25	0.05	0.04	0.14	0.19	0.24
경기	고양 일산동	1.25	-0.05	-2.08	-0.04	-0.13	-0.02	-0.02	-0.03
	고양 일산서	1.88	-0.04	-2.48	-0.22	-0.11	-0.03	-0.11	-0.19
	과천	1.13	-0.01	7.08	-0.02	0.00	0.16	0.11	0.25
	광명	2.73	0.00	4.34	0.17	0.15	0.35	0.64	1.05
	김포	0.68	0.00	0.33	-0.04	-0.06	0.00	-0.09	-0.03
	남양주	1.58	0.00	-0.55	0.02	0.01	-0.02	0.04	-0.03
	성남 분당	3.97	0.29	10.19	0.03	-0.05	0.07	0.05	0.11
	수원 영통	0.86	-0.01	2.57	0.04	0.06	-0.09	-0.09	0.00
	안양 동안	1.26	0.14	2.65	0.15	0.05	0.06	0.08	0.08
	용인	0.00	-0.02	2.21	0.08	0.03	0.11	0.02	0.10
	파주	1.09	0.00	-1.10	-0.23	-0.15	-0.15	-0.10	-0.12
	평택	0.34	-0.05	-4.95	-0.25	-0.24	-0.21	-0.18	-0.17
	하남	1.30	0.00	6.83	0.19	0.12	0.07	0.17	0.19
	화성	0.92	-0.08	0.61	0.06	0.01	0.06	0.00	0.01
인천	서	0.07	0.04	-0.55	-0.02	-0.07	-0.04	-0.06	0.00
	연수	1.76	0.13	-0.45	-0.15	-0.32	-0.29	-0.19	-0.02
대구	수성	1.47	0.30	5.40	0.07	0.03	0.08	0.27	0.15

□ 전국 주요 지역 전세가격 변동률 

지역		‘17년		‘18년	‘18년
		누계*	동기**	누계	7.16	7.23	7.30	8.6	8.13
서울	도심권	1.59	0.01	0.47	0.02	0.04	0.03	0.02	0.04
	종로	2.66	0.01	1.99	0.04	0.10	0.03	0.00	0.04
	중	2.10	0.02	0.36	0.00	0.01	0.03	0.04	0.02
	용산	0.93	0.00	-0.01	0.03	0.04	0.03	0.02	0.06
	동북권	0.67	0.00	0.11	0.00	0.04	0.05	0.01	0.01
	성동	0.65	-0.07	-1.04	-0.06	0.00	0.00	-0.03	-0.05
	광진	0.55	0.01	-0.13	-0.06	-0.06	0.00	-0.02	-0.03
	동대문	1.24	0.01	0.23	0.03	-0.02	0.05	0.02	-0.04
	중랑	1.26	0.00	1.75	0.03	0.05	0.03	0.02	0.02
	성북	0.17	0.00	1.66	0.09	0.08	0.08	0.02	0.03
	강북	0.48	0.02	1.41	0.07	0.09	0.09	0.07	0.10
	도봉	0.29	0.02	-0.11	-0.01	0.03	0.04	0.01	0.01
	노원	0.73	0.00	-0.86	-0.02	0.08	0.06	0.00	0.02
	서북권	1.76	0.01	0.92	0.04	0.04	0.04	0.03	0.04
	은평	2.00	0.02	0.65	0.00	0.00	-0.01	0.00	0.04
	서대문	1.79	0.00	1.11	0.00	0.00	0.00	0.00	0.02
	마포	1.57	0.00	1.00	0.10	0.10	0.12	0.07	0.06
	서남권	2.16	0.02	0.17	0.10	0.01	0.04	0.07	0.07
	양천	0.60	-0.02	0.98	0.17	0.05	0.02	0.06	0.05
	강서	1.16	0.00	-0.44	0.02	-0.14	-0.10	0.02	0.07
	구로	2.55	0.09	-0.01	0.00	0.00	0.02	0.06	0.03
	금천	3.12	0.02	-0.10	0.04	0.00	0.00	0.24	0.04
	영등포	2.51	0.00	0.30	0.20	-0.02	0.10	0.03	0.05
	동작	2.69	0.03	0.22	0.21	0.22	0.27	0.17	0.23
	관악	4.34	0.00	0.19	0.08	0.02	0.02	0.02	0.01
	동남권	2.05	0.03	-3.11	0.08	0.05	0.16	0.09	0.10
	서초	0.34	-0.08	-2.44	0.32	0.20	0.47	0.26	0.16
	강남	2.27	0.04	-3.36	-0.06	-0.02	0.01	0.04	0.06
	송파	2.37	0.04	-4.67	0.00	0.00	0.04	0.04	0.03
	강동	3.25	0.12	-0.89	0.16	0.08	0.21	0.06	0.20
경기	고양 일산동	0.77	0.00	-3.71	-0.09	-0.23	-0.27	-0.19	-0.27
	고양 일산서	0.32	0.00	-3.97	-0.33	-0.17	-0.17	-0.15	-0.41
	과천	-2.47	0.00	-3.86	-0.15	-0.39	-0.37	-0.15	0.00
	광명	3.92	-0.01	-2.63	0.01	0.09	0.09	0.20	0.24
	김포	-0.66	0.00	-3.15	-0.09	-0.07	-0.21	-0.10	-0.13
	남양주	0.92	0.03	-2.05	0.00	0.00	-0.07	-0.07	-0.05
	성남 분당	2.46	0.24	-5.19	-0.18	-0.15	-0.01	0.12	-0.02
	수원 영통	0.79	-0.01	-1.02	-0.08	-0.12	-0.10	-0.07	-0.05
	안양 동안	1.11	0.04	-1.75	-0.07	-0.06	-0.05	-0.02	-0.02
	용인	0.42	0.01	-4.41	-0.10	-0.17	-0.13	-0.16	-0.08
	파주	0.69	0.00	-5.02	-0.32	-0.11	-0.04	-0.31	-0.52
	평택	0.31	0.00	-9.83	-0.14	-0.19	-0.04	-0.24	-0.16
	하남	1.59	0.01	-5.47	-0.04	-0.28	-0.15	-0.08	-0.05
	화성	0.51	-0.15	-4.27	-0.15	0.03	0.01	0.05	0.06
인천	서	1.27	0.12	-2.39	-0.02	-0.11	-0.05	0.02	0.01
	연수	1.31	0.03	-1.97	-0.20	-0.39	-0.23	-0.18	-0.05
대구	수성	0.59	0.08	-0.50	0.00	-0.02	0.00	0.04	0.00

* ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월 1주차)부터)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임) 

붙임3	전국 주간 아파트 매매·전세 가격 지수 변동률 그래프

※자료출처 : 한국감정원 보도자료(2018년 8월 2주 주간 아파트 가격 동향) 전문

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