한국감정원, 2018년 하반기 주택시장 전망에 대한 협력공인중계사 설문조사결과 발표

한국감정원, 「2018년 하반기 주택시장 전망」에 대한

협력 공인중개사 설문조사 결과 발표

모든 거래 유형별 가격은 보합 전망 우세

[매매(48.1%), 전세(55.0%), 월세(59.5%)]

[한국감정원 보도자료 2018.07.16]

□ 한국감정원(원장 김학규)은 전국 6천여 협력 공인중개사를 대상으로 실시한 「2018년 하반기 주택시장 전망」에 대한 설문조사 결과를 7월 16일 발표했다.

* 2018.6.22~7.2(11일간), 응답자 2,244명(수도권 1,149명, 지방 1,095명)

○ 이번 조사는 적국적으로 크게 증가한 신규 공급물량과 보유세 개편, 금리 인상 및 각종 규제(세금, 대출, 재건축 등) 등 다양한 변동 요인이 혼재한 2018년 하반기 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시했다.

□ 전체 응답자의 가격에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답(매매 48.1%, 전세 55.0%, 월세 59.5%) 한 비율이 가장 높았다.

○ 지역별로 보면 서울·수도권은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았으나, 지방의 경우 매매는 하락(55.3%), 전·월세는 보합으로 등 답한 비율이 가장 높았다.

< 거래별 유형별 응답자의 주택 가격 전망 >

□ 매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(48.1%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(55.4%)과 서울(62.3%)도 보합 응답이 우세했으나, 지방(55.3%)은 하락 응답이 우세했다.

○ 하락 전망 이유는 

1) 공급물량 증가(신규 분양, 입주 물량, 미분양 등 증가)(38.8%)

2) 대출 규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입 여력 축소(24.0%)

3) 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(20.2%) 순이었고,

○ 상승 전망 이유는

1) 선도지역 및 인근의 가격 상승 영향으로 갭 메우기(25.4%)

2) 개발호재(재건축·재개발 등 정비 사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(20.9%)

3) 신축 및 신규 분양시장 호조로 인근 동반 상승(20.0%) 순이었다.

< 전체 응답자의 주택 매매가격 전망 >

○ 그리고 서울지역 매매가격 전망은 상승 의견(12.2%)보다는 하락의 견(25.5%)이 배 이상 많았는데, 하락 전망 주요 이유는

1) 대출 규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입 여력 축소(36.2%)

2) 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(32.8%)

3) 미국 발 국내 기준금리 상승 압력 및 시장금리 상승세(14.3%) 순이었다.

< 거래 유형별 서울 주택 가격 전망 >

□ 전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(55.0%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(55.4%), 서울(64.7%), 지방(54.4%) 모두 보합 응답이 우세했다.

○ 하락 전망 이유는

1) 전세 공급물량 증가(55.4%)

2) 매매가격 하락에 따른 전세가격 동반 하락(38.7%)

3) 주거복지로드맵 등 정책적 효과(공공 분양, 임대주택 등 공급 확대)(3.6%) 순이었고

○ 상승 전망 이유는

​1) 임대인의 월세 전환에 다른 전세 공급 감소(32.2%)

2) 매매가격 상승에 따른 전세가격 동반 상승(24.3%)

3) 재개발·재건축 사업으로 인한 이주 수요(14.8%) 순이었다.

< 전체 응답자의 주택 전세 가격 전망 >

□ 월세 시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(59.5%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(61.7%), 서울(67.7%), 지방(57.2%) 모두 보합 응답이 우세했다.

○ 하락 전망 이유는

1) 신규주택의 월세 공급 물량 증가(39.1%)

2) 전세 공급 물량 증가 및 전세 가격 안정으로 월세 수요 감소(31.9%)

3) 임대인의 월세 전환으로 월세 공급 물량 증가(19.3%) 순이었고

○ 상승 전망 이유는

1) 전세 자금 대출 금리 상승에 따른 반사 효과로 월세 수요 증가(41.7%)

2) 전세 가격 상승 부담 등으로 월세 전환 증가(33.3%)

3) 가구 구조 변화에 따른 월세 수요 증가(1~2인 소형가구 증가)(14.6%) 순이었다.

< 전체 응답자의 주택  월세 가격 전망 >

□ 설문조사는 전국의 한국감정원 협력 공인중개사 약 6,000여 명을 대상을 부동산시장 동향 모니터링 시스템(RNS)을 활용한 온라인 조사로 2018년 6월 22일부터 11일간 진행되었으며 2,244명이 응답했다.

※자료출처 : 한국감정원 보도자료(한국감정원, 2018년 하반기 주택시장 전망에 대한 협력 공인중개사 설문조사 결과 발표) 전문

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