[이천수 팀장 부동산정보] 2018년 9월 1일 전국 주간 아파트 가격 동향

[정무E&A 부동산투자 컨설팅&자산관리 전문가 이천수 팀장 부동산투자정보]

전국 주택 가격 동향 조사 : 2018년 9월 1주 전국 주간 아파트 가격 동향

아파트 매매 가격 상승폭 확대, 아파트 전세 가격 하락폭 축소

[한국감정원 보도자료 2018.09.06(목)]

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2018년 9월 1주(9.3일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, ​매매 가격​은은 0.09% 상승​, 전세가격​은 ​0.03% 하락​했다. 

1. 주간 아파트 매매가격 동향

□ ​[전국 : 0.09%]​ 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.19%→0.25%) 및 서울(0.45%→0.47%)은 상승폭 확대, 지방(-0.07%→-0.07%)은 하락폭 유지(5대 광역시(-0.02%→0.00%), 8개 도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.06%→-0.07%)) 됐다.

○ ​시도별​로는 서울(0.47%), 광주(0.21%), 경기(0.16%) 등은 상승, 대전(0.00%), 전북(0.00%), 인천(0.00%) 등은 보합, 울산(-0.30%), 경남(-0.24%), 경북(-0.21%) 등은 하락했다.

- 공표 지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(74→78개) 및 보합 지역(15→19개)은 증가, 하락 지역(87→79개)은 감소했다.

□ ​[수도권 : 0.25%]​ 서울 0.47% 상승, 인천 0.00% 보합, 경기 0.16% 상승

○ ​[서울] ​정부의 다양한 시장안정정책 발표로 ​상승폭 확대 주춤 : +0.45% → +0.47%

- ​(강북 14개 구 : +0.41%) ​​ 강북지역은 개발 기대감 및 저평가 인식 등으로 상승세를 이어가는 가운데, 도봉구(+0.56%)는 상승폭이 확대됐으나, 투기지역으로 추가 지정된 중구(+0.34%) 및 동대문구(+0.33%)와 통합개발 전면 보류된 용산구(+0.40%)는 정부 정책 효과 상승폭 축소

- ​(강남 11개 구 : +0.52%) ​강동구 교통 호재 및 신축 대단지 수요로 상승세가 지속됐으나, 투기지역 추가 지정된 동작구와 통합개발 전면 보류된 영등포구는 2주 연속 상승폭이 축소되고, 서초구와 강남구도 전주 대비 상승폭이 축소되는 등 국지적 과열 현상이 진정세 보임

○ ​[인천] 보합 전환​ : -0.04% → 0.00%

- 부평(+0.06%)·미추홀구(+0.04%)는 역세권 및 학군 우수 단지에 가을 이사철 수요 유입되며 상승 전환

○ ​[경기] 상승폭 확대 ​: +0.09% → +0.16%

- ​(광명 : +1.01%) ​​ 개발 호재 및 분양 호조로 상승세가 이어가나, 투기과열 지구 지정으로 인한 투자수요 감소로 시장이 진정되며 전주 대비 상승폭 축소

- ​(파주 : -0.18%) ​운정신도시 내 신규 입주 물량(센트럴 푸르지오(1,956세대), 힐스테이트 운정(2,998세대)) 영향으로 하락세 지속

□ ​[지방 : -0.07%]​ 5대 광역시 0.00% 보합, 8개 도 0.12% 하락, 세종 0.07% 하락

○ ​[5대 광역시 ] 보합 전환​ : -0.02% → 0.00%

- ​(광주 : +0.21%) ​​ 광산구(+0.52%)는 우수한 학군 및 편의시설로 수요가 많은 수완지구 상승세가 인근(신창동 등)으로 확산되며 상승폭 활대

-​ (부산 : -0.08%) ​​ 신규 입주 물량 증가로 추가 하락을 기대하는 매수자 관망세가 지속되며 하락세를 이어가나, 일부 지역에서 급매물이 거래되며 부산 전체적으로 지난주 대비 하락폭 축소

○ ​[8개 도] 하락폭 확대​ : -0.11% → -0.12%

-​ (전남 : +0.04%)​ 순천시(+0.11%)는 신도심 지역 내 실수요로, 나주시(+0.05%)는 혁신도시 선호단지 수요로 상승

-​ (경남 : -0.24%) ​밀양시(+0.37%)는 밀양 아리랑 고갯길 조성사업 인근 위주로 상승했으나, 나머지 지역은 모두 하락

○ ​[세종] 하락폭 확대 ​: -0.06% → -0.07%

- 행복도시 내 매수수요 감소로 매도 호가 낮춰지며 하락폭 확대

2. 주간 아파트 전세 가격 동향

□ ​[전국 : -0.03%]​ 전국 주간 아파트 전세 가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(-0.01%→0.02%)은 상승 전환, 서울(0.09%→0.08%)은 상승폭 축소, 지방(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지(5대 광역시(-0.05%→-0.06%), 8개 도(-0.11%→-0.11%), 세종(-0.24%→-0.01%)) 됐다.

○ ​시도별​로는 서울(0.08%), 광주(0.05%), 전남(0.04%) 등은 상승, 전북(0.00%), 경기(0.00%)는 보합, 울산(-0.42%), 충북(-0.19%), 경남(-0.19%) 등은 하락했다.

- 공표 지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(52→57개) 및 보합 지역(36→45개)은 증가, 하락 지역(88→74개)은 감소했다.

□ ​[수도권 : 0.02%]​ 서울 0.08% 상승, 인천 0.05% 하락, 경기 0.00% 보합

○ ​[서울] 상승폭 축소​ : +0.09% → +0.08%

- ​(강북 14개 구 : +0.02%) ​가을 이사철이 도래하며 도봉구(+0.15%)는 마이뉴타운 역세권 단지를 중심으로, 종로구(+0.07%)와 중구(+0.06%)는 직주근접 수요로 상승하였으나, 동대문구(0.00%)는 신규 입주(5~6월 약 2,300세대 입주) 영향으로 상승에서 보합 전환

-​ (강남 11개 구 : +0.12%) ​강남구(+0.26%)는 학군수요로, 강서구(+0.22%)와 동작구(+0.17%)는 출퇴근 수요 등으로 상승세가 지속되고, 금천구(+0.06%)는 다산디지털단지 인근 내지 주거환경이 양호한 단지를 중심으로 상승 전화

○ ​[인천] 하락폭 축소​ : -0.06% → -0.05%

- 미추홀구(+0.04%)는 가을 이사철 수요로 상승 전환

○ ​[경기] 하락에서 보합 전환 ​: -0.05% → 0.00%

- ​(광명 : +0.20%) ​​ 가을 이사철 도래와 더불어 매매가 상승 영향, 신규 단지 입주 마무리에 따른 전세 매물 부족 등으로 상승세 지속

- ​(파주 : -0.34%) ​​ 운정신도시 신규 입주 영향으로 전세 매물이 적체되며 하락세 지속

□ ​[지방 : -0.08%]​ 5대 광역시 0.06% 하락, 8개 도 0.11% 하락, 세종 0.01% 하락

○ [5대 광역시] 하락폭 확대 ​: -0.05% → -0.06%

-​ (광주 : +0.05%) ​​ 서구(+0.11%)는 직주근접 수요로 상승세 지속, 남구(+0.07%)는 주거 선호도가 높은 봉선동을 중심으로 상승 전환

- ​(울산 : -0.42%) ​입주 물량은 늘어나나, 조선업 등 지역 기반산업 침체로 근로자 유출이 지속되며 하락폭 확대

○ ​[8개 도] 하락폭 유지 :​ -0.11% → -0.11%

- ​(전남 : +0.04%) ​​ 목포시(+0.06%)는 신규 택지지구를 중심으로 상승

- ​(경남 : -0.19%) ​ 거제시(-0.85%)는 매매가 하락, 인구 유출에 따른 수요 감소, 신규 입주 물량 누적 등으로 하락폭 확대

※ 주간 아파트 가격 동향에 대한 세부자료는 한국감정원 ​부동산통계정보 시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)​ 또는 ​한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)​을 통해 확인할 수 있다.

붙임 1	주간 전국 아파트 시도별 변동률 통계표

□ 전국 아파트 매매가격(2018.09.03)

지역	‘17년		‘18년	‘18년
	누계*	동기**	누계	8.6	8.13	8.20	8.27	9.3
전 국	0.79	0.02	-0.31	-0.03	-0.03	0.02	0.06	0.09
수도권	1.78	0.03	2.31	0.05	0.06	0.14	0.19	0.25
지 방	-0.15	0.00	-2.77	-0.11	-0.12	-0.10	-0.07	-0.07
서 울	2.98	-0.01	6.07	0.18	0.18	0.37	0.45	0.47
경 기	1.18	0.04	0.69	-0.01	0.02	0.05	0.09	0.16
인 천	1.18	0.08	-0.68	-0.09	-0.05	-0.07	-0.04	0.00
부 산	2.60	0.01	-2.95	-0.13	-0.14	-0.12	-0.10	-0.08
대 구	-0.22	0.10	1.65	0.07	0.03	0.05	0.08	0.11
광 주	0.51	0.05	2.05	0.01	0.08	0.07	0.16	0.21
대 전	0.72	0.04	0.30	0.02	0.01	0.02	0.02	0.00
울 산	-1.29	-0.07	-7.34	-0.29	-0.35	-0.35	-0.30	-0.30
세 종	4.52	0.02	0.91	-0.05	-0.05	-0.05	-0.06	-0.07
강 원	2.35	0.07	-3.31	-0.11	-0.12	-0.09	-0.09	-0.13
충 북	-2.04	-0.05	-4.66	-0.19	-0.10	-0.12	-0.12	-0.10
충 남	-2.46	0.00	-4.84	-0.12	-0.22	-0.09	-0.10	-0.05
전 북	0.99	0.05	-1.62	-0.06	-0.09	-0.01	0.05	0.00
전 남	2.14	0.05	1.42	0.03	0.02	0.03	0.02	0.04
경 북	-2.77	-0.08	-4.74	-0.15	-0.09	-0.15	-0.19	-0.21
경 남	-2.57	-0.10	-7.37	-0.33	-0.33	-0.31	-0.21	-0.24
제 주	0.86	-0.03	-1.83	-0.20	-0.10	0.02	-0.03	0.00

 

□ 전국 아파트 전세가격 변동률(2018.09.03)

지역	‘17년		‘18년	‘18년
	누계*	동기**	누계	8.6	8.13	8.20	8.27	9.3
전 국	0.45	0.01	-2.79	-0.08	-0.07	-0.07	-0.05	-0.03
수도권	1.28	0.03	-2.48	-0.04	-0.04	-0.02	-0.01	0.02
지 방	-0.35	0.00	-3.08	-0.13	-0.10	-0.12	-0.08	-0.08
서 울	1.63	0.03	-0.38	0.05	0.05	0.07	0.09	0.08
경 기	0.95	0.02	-3.93	-0.09	-0.10	-0.09	-0.05	0.00
인 천	1.78	0.07	-1.87	-0.09	-0.06	0.02	-0.06	-0.05
부 산	1.23	0.00	-3.02	-0.15	-0.12	-0.11	-0.08	-0.04
대 구	-0.19	0.02	-0.15	0.00	0.02	0.00	0.02	0.01
광 주	1.06	0.04	0.68	-0.02	0.01	-0.06	0.06	0.05
대 전	0.84	0.03	-0.46	-0.02	-0.02	0.00	0.01	-0.04
울 산	-0.72	-0.06	-9.41	-0.39	-0.36	-0.45	-0.31	-0.42
세 종	-12.46	0.10	-7.84	-0.14	-0.18	-0.53	-0.24	-0.01
강 원	2.44	0.09	-3.37	-0.13	-0.13	-0.15	-0.09	-0.13
충 북	0.63	0.02	-2.91	-0.09	-0.10	-0.13	-0.17	-0.19
충 남	-2.87	0.04	-4.86	-0.07	-0.21	-0.17	-0.11	-0.03
전 북	1.68	0.07	-1.39	-0.07	-0.04	-0.05	0.02	0.00
전 남	2.13	0.04	1.31	0.00	0.04	0.02	0.04	0.04
경 북	-1.88	-0.08	-4.72	-0.12	-0.09	-0.11	-0.16	-0.17
경 남	-3.22	-0.14	-5.95	-0.32	-0.22	-0.18	-0.19	-0.19
제 주	-0.31	-0.01	-3.15	-0.19	-0.06	-0.20	-0.05	-0.04

* ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 2	전국 주요지역 주간 아파트 변동률 통계표

□ 전국 주요 지역 아파트 매매가격 변동률(2018.09.03)

지역		‘17년		‘18년	‘18년
		누계*	동기**	누계	8.6	8.13	8.20	8.27	9.3
서울	도심권	2.59	0.01	8.22	0.25	0.23	0.36	0.37	0.36
	종로	2.65	0.03	5.84	0.13	0.10	0.23	0.25	0.29
	중	2.79	0.03	7.30	0.25	0.21	0.30	0.35	0.34
	용산	2.45	0.00	9.65	0.29	0.29	0.45	0.43	0.40
	동북권	2.38	-0.01	4.56	0.16	0.12	0.21	0.40	0.43
	성동	3.08	-0.07	7.40	0.22	0.10	0.29	0.58	0.52
	광진	2.71	0.04	6.12	0.05	0.11	0.13	0.30	0.30
	동대문	2.29	0.05	6.45	0.25	0.18	0.34	0.34	0.33
	중랑	1.68	0.00	4.06	0.05	0.05	0.15	0.30	0.30
	성북	0.90	0.05	6.74	0.18	0.18	0.22	0.38	0.47
	강북	1.35	0.02	5.15	0.25	0.20	0.34	0.46	0.46
	도봉	1.85	-0.01	3.30	0.15	0.05	0.15	0.54	0.56
	노원	3.45	-0.05	2.19	0.15	0.12	0.18	0.34	0.42
	서북권	2.58	0.02	6.80	0.20	0.21	0.34	0.36	0.38
	은평	2.45	0.00	4.82	0.23	0.22	0.31	0.38	0.35
	서대문	2.02	0.00	6.40	0.15	0.14	0.25	0.31	0.31
	마포	3.03	0.04	8.65	0.21	0.25	0.42	0.39	0.44
	서남권	3.45	0.00	5.98	0.18	0.21	0.46	0.43	0.41
	양천	2.54	-0.01	6.52	0.26	0.27	0.56	0.44	0.44
	강서	3.92	-0.01	5.63	0.18	0.22	0.53	0.42	0.43
	구로	3.38	0.00	4.92	0.09	0.17	0.20	0.35	0.29
	금천	3.69	0.00	3.00	0.06	0.14	0.31	0.39	0.32
	영등포	3.62	0.01	7.28	0.29	0.28	0.51	0.47	0.43
	동작	3.75	-0.01	8.64	0.21	0.21	0.80	0.65	0.60
	관악	3.44	0.01	4.26	0.07	0.09	0.21	0.22	0.28
	동남권	3.43	-0.03	7.46	0.20	0.20	0.47	0.57	0.66
	서초	2.85	-0.01	5.97	0.15	0.16	0.37	0.59	0.58
	강남	3.14	-0.07	6.88	0.21	0.20	0.45	0.59	0.56
	송파	3.85	0.03	8.56	0.22	0.21	0.46	0.51	0.59
	강동	3.99	-0.08	8.76	0.19	0.24	0.66	0.64	1.04
경기	고양 일산동	1.13	0.00	-2.08	-0.02	-0.03	-0.05	0.00	0.06
	고양 일산서	1.86	0.00	-2.92	-0.11	-0.19	-0.14	-0.34	0.02
	과천	1.07	0.00	10.18	0.11	0.25	0.55	0.94	1.38
	광명	2.86	0.06	7.54	0.64	1.05	0.98	1.05	1.01
	김포	0.87	0.17	0.11	-0.09	-0.03	-0.12	-0.15	0.05
	남양주	1.66	0.02	-0.60	0.04	-0.03	-0.04	0.03	-0.03
	성남 분당	4.85	0.19	12.02	0.05	0.11	0.17	0.69	0.79
	수원 영통	0.97	0.00	2.66	-0.09	0.00	0.06	0.02	0.01
	안양 동안	1.56	0.08	3.39	0.08	0.08	0.15	0.25	0.32
	용인	0.02	0.01	2.91	0.02	0.10	0.14	0.18	0.37
	파주	1.23	0.04	-1.64	-0.10	-0.12	-0.19	-0.19	-0.18
	평택	0.34	0.00	-5.38	-0.18	-0.17	-0.14	-0.18	-0.13
	하남	1.31	0.00	8.08	0.17	0.19	0.27	0.45	0.44
	화성	0.94	0.04	0.71	0.00	0.01	0.00	0.04	0.06
인천	서	0.27	0.06	-0.60	-0.06	0.00	0.00	-0.03	-0.02
	연수	2.20	0.11	-0.64	-0.19	-0.02	-0.19	-0.01	0.01
대구	수성	2.32	0.25	6.10	0.27	0.15	0.20	0.20	0.26

 

□ 전국 주요지역 아파트 전세가격 변동률(2018.09.03)

지역		‘17년		‘18년	‘18년
		누계*	동기**	누계	8.6	8.13	8.20	8.27	9.3
서울	도심권	1.68	0.04	0.55	0.02	0.04	0.05	0.01	0.02
	종로	2.72	0.04	2.09	0.00	0.04	0.02	0.01	0.07
	중	2.29	0.07	0.44	0.04	0.02	0.00	0.01	0.06
	용산	0.96	0.02	0.06	0.02	0.06	0.09	0.00	-0.02
	동북권	0.74	0.03	0.16	0.01	0.01	0.01	0.02	0.02
	성동	0.82	0.06	-1.11	-0.03	-0.05	-0.08	0.00	0.00
	광진	0.67	0.06	-0.14	-0.02	-0.03	-0.02	-0.03	0.04
	동대문	1.36	0.04	0.32	0.02	-0.04	0.02	0.07	0.00
	중랑	1.44	0.08	1.82	0.02	0.02	0.03	0.03	0.02
	성북	0.24	0.06	1.77	0.02	0.03	0.03	0.05	0.02
	강북	0.59	0.03	1.81	0.07	0.10	0.07	0.18	0.15
	도봉	0.32	0.00	-0.06	0.01	0.01	0.01	0.01	0.03
	노원	0.73	0.00	-0.88	0.00	0.02	0.00	-0.01	0.00
	서북권	1.80	0.01	1.07	0.03	0.04	0.05	0.06	0.04
	은평	2.05	0.03	0.78	0.00	0.04	0.05	0.02	0.05
	서대문	1.88	0.02	1.16	0.00	0.02	0.02	0.03	0.00
	마포	1.57	0.00	1.23	0.07	0.06	0.06	0.11	0.06
	서남권	2.21	0.03	0.53	0.07	0.07	0.12	0.13	0.11
	양천	0.70	0.05	1.25	0.06	0.05	0.07	0.16	0.04
	강서	1.21	0.02	0.17	0.02	0.07	0.22	0.17	0.22
	구로	2.58	-0.03	0.12	0.06	0.03	0.05	0.05	0.02
	금천	3.30	0.09	-0.05	0.24	0.04	0.00	0.00	0.06
	영등포	2.41	-0.03	0.68	0.03	0.05	0.11	0.13	0.14
	동작	2.86	0.11	0.88	0.17	0.23	0.22	0.26	0.17
	관악	4.42	0.05	0.34	0.02	0.01	0.07	0.04	0.03
	동남권	2.06	0.02	-2.71	0.09	0.10	0.13	0.14	0.14
	서초	-0.10	-0.12	-2.18	0.26	0.16	0.08	0.08	0.09
	강남	2.32	0.02	-2.64	0.04	0.06	0.17	0.31	0.26
	송파	2.51	0.07	-4.56	0.04	0.03	0.02	0.05	0.05
	강동	3.52	0.10	-0.37	0.06	0.20	0.30	0.09	0.14
경기	고양 일산동	0.77	0.00	-4.36	-0.19	-0.27	-0.34	-0.13	-0.21
	고양 일산서	0.31	-0.01	-4.99	-0.15	-0.41	-0.24	-0.52	-0.31
	과천	-2.61	-0.05	-3.43	-0.15	0.00	0.33	0.16	-0.04
	광명	3.99	0.06	-1.87	0.20	0.24	0.33	0.25	0.20
	김포	-0.39	0.21	-3.32	-0.10	-0.13	-0.24	-0.01	0.08
	남양주	1.06	0.05	-2.18	-0.07	-0.05	-0.07	-0.08	0.00
	성남 분당	3.01	0.13	-4.87	0.12	-0.02	0.12	0.05	0.16
	수원 영통	0.69	-0.05	-1.25	-0.07	-0.05	-0.19	-0.05	0.00
	안양 동안	1.16	0.01	-1.63	-0.02	-0.02	-0.01	0.03	0.09
	용인	0.42	0.00	-4.55	-0.16	-0.08	-0.14	-0.02	0.01
	파주	0.78	0.05	-6.18	-0.31	-0.52	-0.47	-0.42	-0.34
	평택	0.28	0.00	-10.06	-0.24	-0.16	-0.10	-0.14	-0.01
	하남	1.69	0.02	-5.81	-0.08	-0.05	-0.13	-0.19	-0.03
	화성	0.33	-0.10	-4.16	0.05	0.06	0.00	0.01	0.10
인천	서	1.58	0.14	-2.27	0.02	0.01	0.07	0.03	0.02
	연수	1.39	0.01	-2.22	-0.18	-0.05	-0.04	-0.12	-0.10
대구	수성	0.90	0.06	-0.46	0.04	0.00	0.00	0.04	0.00

* ‘17년 누계는 ‘18년 누계와 동일 누적주차를 기준으로 산정(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 누계치임)

** 연초(1월1주차)부터 동일 주차 변동률(예시:‘18년 14주차의 경우, ‘17년 수치 또한 14주차 변동률임)

붙임 3	주간 전국 아파트 매매·전세가격지수 변동률 그래프

※자료출처 : 한국감정원 보도자료(2018년 9월 1주 주간아파트 가격동향) 전문

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